כל משקיע בתחום השקעות נדל"ן מחפש את "הבית שמש הבאה" – אבל רק מי שלומד לזהות את הסימנים הנכונים בזמן, באמת מצליח לתפוס את ההזדמנות לפני כולם
כשמדברים על השקעות נדל"ן, רבים מתמקדים בחיפוש אחר דירות מתחת למחיר שוק. מתוך מחשבה שזה המפתח לעסקה טובה. אבל האמת הפוכה: מי שמזהה את העתיד, ולא רק את ההווה – הוא זה שמייצר את הרווח האמיתי.
לפי אבי ממן, סמנכ"ל חברת פאוור גרופ. ההזדמנויות הגדולות נמצאות בשכונות שעוברות התחדשות עירונית, בהן מוקמים פרויקטים חדשים בנדל"ן לצד שדרוג תשתיות, מוסדות חינוך, פארקים, וקהילה מתפתחת. דירות חדשות באזורים אלו אולי נראות יקרות יחסית לדירות הישנות מסביב, אך בטווח הארוך הן מציעות פוטנציאל השבחה עצום.
הדוגמה הטובה ביותר היא קריית יובל בירושלים. דירות שנמכרו לפני 4.5 שנים במחיר שנחשב “גבוה” בכ-2.5 מיליון ש"ח – שוות כיום כ-4.7 מיליון ש"ח. זה ההבדל בין לקנות בזול לבין לעשות השקעה חכמה.
אחרי שהבנו את העיקרון הזה, נבחן שכונות ישנות עם סימני התפתחות ברורים. תוכניות הרחבה, מוסדות חינוך חדשים, תשתיות תחבורה, וקהילות חדשות. כשמתפתחת בשכונה קהילה חרדית – לרוב ההשבחה מהירה יותר, בגלל ביקוש יציב וצומח.
כך בדיוק קרה בבית שמש – כל הגורמים היו שם. תוכניות פיתוח, כבישים חדשים, מוסדות חינוך ונהירה חרדית – מה שהוביל לעלייה דרמטית במחירי הנדל"ן.
🔍 פיתוח נכון הוא לא רק מה בונים – אלא גם מתי ואיך. בנייה מסיבית במכה אחת יוצרת עודף היצע, שמדכא מחירים בטווח הקצר. כך קרה לדוגמה באופקים, כשנבנו בה אלפי יחידות דיור בפרק זמן קצר. לעומת זאת, שכונות שצומחות בשלבים, עם התפתחות הדרגתית – מייצרות תנופה טבעית, בריאה, וערך עולה בהתמדה. משקיע שמזהה תזמון נכון, לא רק משקיע – אלא מקדים את השוק.
📌 לסיכום:
השקעות נדל"ן טובות מתחילות בזיהוי העתיד – לא בהנחות מזדמנות. מצאו את השכונה המתפתחת הבאה, והקדימו את הביקוש.
