נתוני הלמ"ס החדשים חושפים: אחרי תקופה של עליות, שוק הדיור והמשק הישראלי משנים כיוון. מחירי הדירות החדשות צנחו, ובמקביל נרשמה ירידה מעודדת במדד המחירים לצרכן.
על פי הדו"ח העדכני שפורסם היום, 15 בדצמבר 2025 , מדד מחירי הדירות הכללי רשם ירידה של 0.5% בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2025. נתון זה מצטרף לרצף ירידות מחודש פברואר, כאשר השינוי השנתי עומד כעת על עלייה מזערית של 0.1% בלבד לעומת אשתקד.
במקביל לירידה במחירי הדיור, התפרסמו נתונים על מצב המשק:
מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5%, מנגד, מדד תשומות הבנייה עלה ב-0.6%.
הדירות החדשות מובילות את המגמה
הירידה המשמעותית ביותר נרשמה בגזרת הדירות החדשות, שמחירן ירד ב-1.4%. מעניין לציין כי נתח השוק של עסקאות בתמיכה ממשלתית זינק ל-44.2% בתקופה זו. מבדיקת הלמ"ס עולה כי ללא עסקאות אלו, הירידה במחירי הדירות החדשות מתונה יותר ועומדת על 0.2% בלבד.
מפת המחירים: ירושלים עולה, הדרום והמרכז נחלשים
במבט מחוזי (ספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2025), התמונה אינה אחידה:
- בדרום נרשמה הירידה החדה ביותר של 2.1%.
- בתל אביב המחירים ירדו ב-1.1%.
- בחיפה נרשמה ירידה של 0.6% ובמחוז המרכז ירידה של 0.4%.
- בצפון נרשמה עלייה קלה של 0.2%.
- מנגד, בירושלים נרשמה עלייה משמעותית של 1.4% במחירים.
נראה כי השוק מגיב בחדות לתנאים הכלכליים ולשינויים באינפלציה. השאלה הגדולה שנותרה היא האם מדובר בתיקון זמני או בשינוי מגמה ארוך טווח בשוק הנדל"ן.
