האם עסקאות של 10/90 או 5/95 אכן אטרקטיביות?
חייב להגיד משהו פשוט!
כאשר המחיר של הפרויקט באמת אטרקטיבי היזם מוכר מחיר !!!
וכשמוכרים מחיר לא צריך שום תנאים ושום הטבות מיוחדות המחיר קונה!
יותר נכון המחיר מוכר ובלי מאמץ בפרט שיש מאות אלפי משקיעים בארץ ומהעולם!
אך כאשר המחיר בפרויקט לא אטרקטיבי והיזם העלה את המחיר אז: מחיר לא מוכר אז מה כן? תנאים!
אז היזם נותן תנאים של 5/95 או של 10/90 וכד' עם פטור ממדד או שכירות על חשבון היזם וכד'
הרבה משקיעים לצערי רוכשים תנאים לא עסקה!!
זכרו יותר מידי טוב זו בעיה!
ודווקא היזמים שמתעקשים על המחיר ובלי הטבות מיוחדות בד"כ אצלהם אכן נמצאות העסקאות הטובות!
נדגיש לא לשולל סוג עסקאות כאלו!
בסוף עסקה טובה נמדד לפי רוכש והיכולות שלו!
והרבה פעמים כסף עולה כסף זאת אומרת שיהיה שווה לפעמים לשלם בתנאי תשלום כאלו כאשר אין לי אופציה אחרת ולהכנס לעסקה!
אך באופן כללי זה המצב!
