לפני שאתם מתקדמים לרכישת דירה מקבלן וחותמים על חוזה מכר, יש שלב אחד מוקדם יותר שבו טעות קטנה יכולה לעלות לכם הרבה כסף. כך תבנו לעצמכם הגנה משפטית פשוטה שתשאיר את השליטה אצלכם

ברכישת דירה מקבלן – חשוב להבין את ההבדלים בין השלבים. ולדעת איך לשמור על הכסף עוד לפני החתימה

בכל רכישת דירה מקבלן, ישנם שני שלבים עיקריים שכל רוכש עובר לפני שהוא חותם על חוזה מכר.

  1. שלב ההרשמה הראשונית.
    לאחר שבחרתם את הדירה, תתבקשו לחתום על טופס הרשמה. הטופס כולל את פרטי הדירה, תנאי תשלום ראשוניים, ולעיתים גם לצרף צ'ק פיקדון הנקרא "דמי רצינות". טופס זה נשלח לחברה הקבלנית.
  2. שלב חוזה המכר.
    החברה בודקת את הנתונים, מאשרת את הפרטים, ושולחת לכם את חוזה המכר המלא. בשלב הזה מתחיל הליך הבדיקה המשפטית מול עורך הדין שלכם.

לכאורה, אם תבחרו לחזור בכם מהעסקה לפני החתימה על חוזה מכר, אמור הכסף לחזור אליכם במלואו. בפועל? לא תמיד.
יש לא מעט מקרים בהם חברות או חברות ליווי, גובות עמלה מהסכום שהופקד, גם אם החוזה לא נחתם.

🔑 כאן מגיע הטיפ שיכול להציל אתכם.
כתבו על גבי טופס ההרשמה את המשפט הבא.
"אם וכאשר אין הסכמה משפטית על החוזה, הטופס מבוטל והכסף חוזר במלואו."

מה זה אומר בפועל? ברגע שהכנסתם את המשפט הנ"ל. כל בעיה משפטית שתתעורר בחוזה (ולא תלויה בכם). תהווה עילה לביטול מלא של העסקה ולחזרת הכסף, בלי עמלה.

לדוגמה: עורך הדין שלכם יכול להכניס דרישה שתגביל את החברה. כגון פיצוי בגובה 40,000 ₪ על כל חודש איחור במסירת הדירה. ברור שהחברה לא תאשר, והעסקה תיפול על רקע משפטי. מה שמחזיר אליכם את דמי הרצינות במלואם.

הדוגמה מוקצנת אבל עורך דין לענייני נדלן חכם ידע מה לעשות..

📌 לסיכום:

אל תתבלבלו – ההגנה שלכם לא מתחילה רק בחתימת חוזה מכר. התהליך מתחיל כבר בטופס ההרשמה עם ניסוח משפטי נכון. אתם לא רק מגנים על הכסף שלכם – אתם מקבלים שליטה אמיתית בתהליך.

לעורך דין לענייני נדלן לחץ כאן >>

בהצלחה.