מדריך

מדריך רכישת דירה מקבלן!

 בס"ד

אחת הרכישות הגדולות אשר נבצע בחיינו היא רכישת דירה.

ובטח שמדובר ברכישת דירה מקבלן בה ההליך והמושגים שונים מעט מדירה יד שניה אשר עומדת וקיימת.

במדריך הבא אנסה לתמצת את מושגי היסוד אשר כל רוכש מוכרח לדעת לפני רכישת דירה מקבלן, הליך הרכישה, חוקי המכר, מיסוי, וכמובן טיפים ועצות אשר יחסכו לכם הרבה מאוד כסף ועוגמת נפש בעת הרכישה

קריאה מהנה!

היזם

בישראל קיימות מאות חברות יזמיות אבל יש לשים לב החברה היזמית הינה החברה אשר יוזמת ומתכננת את הפרויקט החל משלב הזכייה בקרקע ועד הביצוע {או חתימת דיירים במקרה של פינוי בינוי} אבל אינה החברה המבצעת!! הוי אומר החברה הקבלנית, החברה הקבלנית לרוב הינה חברה חיצונית.

לדוגמא חברת היזמות "אפריקה ישראל מגורים" אפריקה ישראל הינה חברה יזמית, החברה ניגשת למכרזים על קרקעות מהמדינה או לחלופין מקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית {פינוי בינוי פירושו הורדת מספר בניניים לחלוטין וביצוע בניה מחדש, תמ"א 38/1 פירושה חיזוק המבנה והוספת 2.5 קומות על גג הבניין. תמ"א 38/2 פירושה הטורדת בנין יחיד לחלוטין וביצוע בניה מחדש} ,מתכננת את הפרויקט מגישה את הבקשה להיתר ולאחר קבלת ההיתר מעבירה את עבודות הביצוע לקבלן חיצוני דוגמא לחברה קבלנית {ביצוע} – חברת "דניה סיבוס", דניה סיבוב נחשבת לאחת מחברות הביצוע הגדולות בארץ. ישנם חברות יזמיות אשר מחזיקות בבעלותם גם חברות ביצוע כגון חברת אבני דרך אשר מחזיקה בחברת הביצוע גל אראל והיא גם החברה היזמית וגם החברה המבצעת.

כשאתם מגיעים למשרד מכירות חשוב שתדעו כמובן מי החברה היזמית ולבדוק את רמת ההקפדה שלה בפרויקטים אחרים ומה איכות החומרים , מומלץ לבדוק עם דיירים בפרויקט מאוכלסים של החברה ולקבל מהם אינפורמציה מלאה יותר. כמו כן יש לבדוק מי החברה המבצעת- החברה הקבלנית ולבחון ביקורות על טיב החברה, עמידה בזמני מסירה ועוד… {שימו לב לא כל חברה קבלנית מורשת לבנות פרויקטים בסדרי גודל של מאות יחידות, בעצם כל חברה קבלנית מקבלת סיווג מהמדינה {אשר ניתן לפי ותק, עבודות ועוד} ככל שהחברה צברה ניסיון וותק תקבל החברה מהמדינה סיווג גבוה יותר וככל שהסיווג גבוה יותר גבוה כך החברה יכולה לבצע פרויקטים גדולים יותר [הסיווג הגבוה ביותר הוא ג'5 ] וזאת כדי להימנע ממצב בו חברה קטנה לוקחת על עצמה פרויקטים גדולים שאינה מסוגלת לבצע.

בכל מקרה וכמו שיפורט בהמשך לכל דירה קיימת אחריות, לאחריות אחראית החברה היזמית איתה חתמתם על התקשרות ולא החברה הקבלנית! {מומלץ ליצור קשרים ויחסים טובים עם מנהלי החברה המבצעת – יחסוך לכם כסף רב בשינויים כאלו ואחרים בדירה}

אז לאחר שהחלטתם אם אתם רוכשים דירה למגורים או השקעה ולאחר שבחנתם את האזור והפרויקטים ונכנסתם למשרד המכירות יש לשים לב לכמה דגשים חשובים

  • יש לבדוק את השלב התכונני של הפרויקט, האם ניתן היתר בניה – היתר בניה זהו השלב הסופי בו הועדה המקומית מאשרת ליזם לבנות את הפרויקט, שימו לב ישנם פעמים בהם לא ניתן היתר בניה סופי במצב כזה תשאלו האם ניתן היתר בתנאים? ההיתר בתנאים, היתר בתנאים הינו היתר בניה אשר אותו מעניקה הועדה לחברה בתנאי שיקיימו כמה תנאים אחרונים {תנאים שהיא קובעת ועל היזם לעמוד בהם} היתר זה מוכיח שהפרויקט אכן יצא לפועל בקרוב כמו כן יש מצבים בהם טרם ניתן היתר בניה אך ניתן היתר חפירה ודיפון, היתר הוי אומר שהיזם יכול לעלות על הקרקע ולהתחיל את שלב החפירות גם מצב זה מוכיח שאכן הפרויקט יתבצע.

בטחונות

בעקבות פרשת נפילת חפציבה, הרחיבה הכנסת את חוק המכר {נרחיב בהמשך} ומחייבת החוקה את היזם לתת לכל רוכש בטוחה על כספו כגון ערבות בנקאית / חברת ביטוח וכל עוד אין ליזם בטוחה כזו אסור לו לגבות סך של יותר מ-7% מערך הדירה! ולכן במקרה בו הגעתם לפרויקט אשר טרם ניתן לו היתר בניה והמצאת בטוחות שימו לב לא לשלם יותר מ-7% ואפילו שיספרו לכם שהמצב הפיננסי של החברה יציב ביותר.

החברות הגדולות במשק בד"כ גובים את ה-7% לחשבון החברה!

כאשר הרכישה הינה מחברות יזמיות קטנות יותר {או ברות פרטיות} ההמלצה שלי היא לבקש שגם ה-7% הללו יועברו לחשבון נאמנות ורק לאחר קבלת בטוחה כגון ערבות בנקאית הסכום יפדה!

שימו לב אם היזם טרם עלה לקרקע לרוב הליווי בנקאי אינו בתוקף ולכן לא ניתנת בטוחה על הכסף אך כאשר יעלה לקרקע יכנס הליווי לתוקף…

שימו לב:

הבטוחות אשר נוהגים לתת היום הינם ערבות בנקאית או ערבות של חברת ביטוח אל תתפתו לקבל בטוחה כגון הערת הזהרה על הקרקע או שותפות בחברה! { אם נרשמת הערת הזהרה היא נרשמת על כל הרוכשים כך שבתוצאה הסופית יש לכם חלק בקרקע בנוסף למאות שותפים ובמקרה בו ח"ו היזם יפול חלקכם בקרקע לרוב לא יהיה שווה את הסכום ששילמת!}

אם בכל זאת נתקלתם ביזם אשר מספר לכם שיש לו מפסיק נזילות ואינו צריך ליווי בנקאי החוק מתיר לו לגבות תשלום לפי קצת התקדמות הבניה, זאת אומרת עד שלב החפירות תשלום של 7% בלבד משלב החפירות ועד ליציקת קומה ראשונה תשלום נוסף {סדר התשלומים מפורטים בנספח}

ב.

יש לבדוק האם הדירה הינה דירה על הנייר או דירה בשלב הפריסייל?

ההגדרה האמיתית של דירה על הנייר היא רכישה בשלב בו היזם זוכה בקרקע, אז הרוכש לא היה יודע בוודאות את גודל הדירה, כיווני הדירה ועוד ואכן עסקה זו נחשבה לעסקה בעלת סיכון גבוה.

 היום הציבור שינה את ההגדרה הזו ובעצם לרוב ששומעים דירה "על הנייר" הכוונה היא רכישת דירה בשלב בו היזם טרם עלה לקרקע אבל מבחינה תכנונית יש תכנון מפורט! זאת אומרת שהרוכש יודע בדיוק איזו דירה מקבל, מהם הכיוונים, באיזה קומה וכו' והסיכויים שיהיו בה שינויים הם קטנים מאוד ולכן עסקה זו עם כל האמור לעיל נחשבת לפחות מסוכנת אבל בהחלט אטרקטיבית.

דירה בשלב הפירסייל

לפני שגוף מממן נכנס לממן פרויקט בניה הוא מחייב את היזם למכור מספר מסויים מהדירות {כדי לבדוק שמערכות המכירה של היזם תקינות ולרוב כדי למזער סיכון} דירות אלו לרוב נמכרים במספר לא מבוטל של אחוזים מתחת למחיר שוק ושיווק עתידי. שלב זה נקרא ונחשב לשלב הפריסייל האמיתי!

 שימו לב לרוב היזמים מוכרים את הדירות הללו ללא כל פרסום ובמחיר משמעותי מתחת למחיר שיווק  עתידי וזאת כדי לא לפגוע להם במכירות העתידיות, וכאשר אתם רואים פרסום של פרויקט בשלב הפריסייל הכוונה שנפתחה המכירה בפרויקט אבל את מחירי הפריסייל האמיתיים כבר לא ניתן למצוא אבל שוב עדין המחירים יהיו אטרקטיביים יותר מהשיווק העתידי.

{דירות במכירות מוקדמות ושלב פריסייל אמיתי וכן פרויקטים עתידיים ניתן למצוא באתרנו פאוור גרופ}

לאחר הבדיקות הנ"ל תבקשו את תכנויות המכר

בתוכנית המכר תמצאו שרטוט וחלוקה, מס חדרים ואת גודל הדירה במטרים! שימו לב לרוב המטרים המוצגים בתוכנית המכר הינם גודל הדירה הברוטו הוי אומר שגודל הדירה בנטו יהיה פחות!

קירות הבית הפנימיים וחצי מעובי הקיר החיצוני נחשבים כחלק מגודל הדירה ליחס הברוטו.

{שטח פלדלת כולל בתוכו את עובי הקירות הפנימיים אבל לא את החיצוניים המשותפים}

על פי החוק לקבן מותר לסטות עד -2% בגודל הדירה {או 5% משטח הגינה} זאת אומרת דירה של 100 בברוטו יתכן ותקבלו 98 מטר בברוטו – באופן חוקי.

 קירות הבית הפנימיים וחצי מעובי הקיר החיצוני נחשבים כחלק מגודל הדירה ליחס זה!

ישנם פרויקטים בהם קומות הבניין הינם קומות טיפוסיות אותה תכנית באופן שווה מקומה מסוימת ועד לקומה מסוימת. קומות אלו נקראים קומות טיפוסיות לכם יוצגו תכניות הדירה הדירה בלא יחס לקומה ולאחר החלטה על הדירה פשוט תבחרו את הקומה הרצויה. [תבקשו לקבל את תכנית העמדה, תכנית העמדה הינה תכנית המתארת את מיקום עמדת הבניינים בכלל הפרויקט בכתנית זו תוכלו לראות בברור  לאיזו דירה עלול להיחסם הנוף או שיש היזק ראיה מהבניים הסמוך ועוד }

מפרט   הדירה

תעברו היטב על מפרט הנכס והבניין בכללותו שימו לב לאיכות החומרים אותם היזם מציע.

 ברכישת דירה מקבלן הרוכש מקבל מספר רשתות בהם יכול לבחור לעצמו את סוג וצבע הריצוף, את סגנון המטבח, חדרי השירותים ועוד שימו לב עם איזה רשתות עובד היזם וכך תקבלו אינדקציה לגבי איכות החומרים. לרוב קבלנים רושמים במפרט המכר "הכנה למזגן מרכזי", "הכנה לחימום תת רצפתי" והרוכש מתבלבל וחושב שמקבל בפועל את המוצרים הללו אבל בפועל אינו מקבל מוצר מוגמר אלא הכנה בלבד! המוצר עצמו שווה עשרות אלפי שקלים…

שינויי דיירים

בכל רכישה מקבלן יכול הרכוש לבצע שינויים פנימיים בתוך הדירה ומושג זה נקרא – שינוי דיירים

{יש לשים לב שישנם שינויים שלא ניתן לעשות כגון הזזת חדרי שירותים ראשיים {ניתן להזיז עד מרחק מסוים} במצב זה ישנו מחירון אשר נקרא מחירון דקל מחירון לעומדן עלויות בענף הבניה שעל פי המחיר הנקוב בו מותר ליזם לגבות לרכוש על שינויים}

על מנת שהיזם לא יבקיע מכירים בעת שינווי כזה או אחר מחייבת החוקה את היזם להיצמד למחירון "דקל" {מחירון קבלנים מוסכם ומפוקח אשר בו מפורטים עליות העבודה כגון שבירת קיר, פינוי, הוספת שקעי חשמל ועוד} שימו לב שהיזם אכן מתמחר לכם עבודות ע"פ מחירון זה.

מחיר הנכס ותנאי התשלום

במקרה בו ליזם יש ערבות בנקאית לרוב היזם יאפשר אופציה לרוכש תשלום בפריסה נוחה יותר לרבות  20/80 זאת אומרת 20% בחתימת חוזה והייתרה באכלוס. {המינימום לעסקת נדל"ן מחייבת ברכישת דירה מקבלן ע"פ הבנק הוא תשלום של 15% [את ייתרת ניתן לשלם גם באכלוס] [במקרה בו היזם נותן הטבה בה הוא מאפשר תשלום של 10% בלבד בעצם היזם או הבנק משלימים את התשלום לרוכש עד לשווי 15% ולרוב עסקה זו כפופה באישור!}

שימו לב יתרת התשלום ליזם צמודה למדד תשומות הבניה! {כל עוד לא סוכם אחרת בחוזה}

מדד תשומות הבניה – מדד אשר מתפרסם בכל 15 לחודש בשעה 18.30 {במידה וה-15 לחודש חל בשישי/ שבת /ערב חג יתפרסם המדד באותו יום בשעה 14.00

והוא מדד אשר המשקלל את השינויים במחירי החומרים לבניה כגון עלויות הבטון, הברזל וכד'

וככל שהמדד עולה כך עליות הבניה יקרות יותר וכאשר מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה במקרים כאלו מי שסופג את עליות מחירי הבניה אלו הרוכשים!

כיום מאפשר החוק ליזם להצמיד 40% מסך ערך הדירה למדד וזאת לאחר ניכוי סכום התשלום הראשוני שהרכוש שילם ומינימום 20% מערך הדירה הוי אומר דירה אשר מכירה 2 מיליון שח חייב היזם לקזז את כל התשלום אותו שילם הרכוש ומינימום 20% נשאר 1.6 מ' מתוך הסכום שנשאר רשאי היזם להצמיד למדד התשומות רק 40% ובמקרה זה 640.000 זהו הסכום אותו היזם יצמיד למדד תשומות הבניה!

אם הרוכש שילם מקדמה של 50% = 1 מ' רשאי היזם להצמיד רק 400,000 למדד התשומות שהם 40% מיתרת החוב}

ליזם אשר אינו מנפיק ערבות בנקאית וללא ליווי חברת ביטוח {המלצה שלי לא להתקרב לפרויקט כזה אע"פ שהיזם מציג שיש לו חוסן פיננסי והפרויקט אטרקטיבי ביותר} מאפשר החוק לגבות כסף מהרוכש רק על פי קצב התקדמות הפרויקט וזאת כדי להבטיח את כספי הרכוש ולכן עד העמדת קומה ראשונה מותר ליזם לגבות תשלום על סך 7% וכן הלאה…

יזם אשר המציא לכם בטחונות כגון ערבות בנקאית/  חברת ביטוח תשלום התמורה מתבצע ע"י פנקס השוברים אשר תקבלו ולא ישירות לחשבון היזם!

הגוף המבטח את הפרויקט מוסר לידכם פנקס על שמכם ובתוספת פירוט הנכס אתם הולכים לבנק שלכם ומשלמים את התשלום לקבלן ע"י השוברים {כך כספכם מובטח}

לאחר בחירת הדירה קומה תוספות ותנאי תשלום ממשיכים והחלטתם להתקדם על הדירה.

תקבלו טופס בקשה לרכישת דירה.

על מנת להתקדם ולקבל חוזה מכר מפורט מעורך הדין של היזם יש למלא טופס בקשה לרכישת דירה ובנוסף ציק פקדון {בד"כ על סך25.000} מטרת טופס זה היא לבדוק את רמת הרצינות והנכונות לביצוע עסקה

היזם לא מעוניין למצוא את עורך הדין עסוק כל היום בלהעביר הסכמי מכר {חוזים} לרוכשים לא רלונטים ולכן נדרש מילוי הטופס….

בטופס הבקשה מפורט שמכם בתוספת תעודת זהות, כתובת מייל ומגורים, תיאור הדירה בה אתם מתעניינים, לרבות קומה, גודל הצמדות. כמו כן מפורטים ההסכמות הראשוניות כגון תנאי התשלום וכו' לטופס זה יש לצרף צילום תעודת זהות ולרוב תדרשו לתת ציק פקדון, ישנם קבלנים אשר מפקידים את הציק הזה וכמובן במידה והגעתם לחוזה מכר ורכישת הדירה התשלום הנ"ל מתקזז מסך התשלום אך ישנם יזמים אשר משאירים את הציק בחשבון נאמנות עד לחתימת חוזה מחייב. ושוב הליך זה בוחן את רמת הרצינות וכמובן מדרבן להגיע למכירה.

חשוב ביותר לשים לב שבטופס זה יהיה מצוין שבמידה ואין בינכם הסכמה משפטית בחוזה המכר טופס זה מבוטל והציק חוזר!! ניתן להוסיף הערה זו גם בכתב יד על הטופס כמו כן ניתן להוסיף הערות נוספות וחותמת חברה עליהם!

לאחר מילוי הטופס נפרדים לשלום ממשרד המכירות ומחכים לאישור החברה {על המחיר והתנאים הראשונים אשר מפורטים בטופס} לאחר אישור החברה תקבלו טיוטת חוזה למייל שלכם.

שימו לב לטעות שרבים עוברים!!!

בעת רכישת דירה מקבלן מתיר החוק ליזם לגבות מהרוכש הוצאות משפטיות [עורך דין] {ישנם יזמים אשר מכללים הוצאות זו במחיר הדירה}

אם הסכום ששילם הקונה עבור רכישת הדירה אינו עולה על 4,642,750 ₪ (נכון לשנת 2022), סכום ההשתתפות שהיזם יכול לדרוש מהקונה עבור עורך הדין יהיה הנמוך מבין שני אלה (לפני הוספת מע"מ):

5,114 ₪.

0.5% ממחיר הדירה, כפי שנקבע בחוזה המכירה.

אם הסכום ששילם הקונה עבור רכישת הדירה גבוה מ-4,642,750 ₪ (נכון לשנת 2022), החוק לא מגביל את היזם בסכום שאותו הוא יכול לדרוש עבור הוצאות משפטיות.

התשלום עבור עורך הדין של הקבלן הינו רק בגין התחייבות היזם לרשום את הרוכש בסוף תקופת הבניה בפנקס הבתים המשותפים – טאבו אבל כלל אינו משרת את האינטרס של הרוכש אלא של היזם בלבד!

ולכן חובה על כל רוכש לקחת עורך דין שיעמוד נגד עו"ד של היזם ויבדוק את העסקה לעומק כגון מצבה הקניני של הקרקע, ערבות בנקאית, היתר בניה, תקופת איחור, אחריות על העבודה, שינויים ותוספות, אישורי החרגה, עדכון מע"מ ועוד… בבקשה אל תחסכו את הסכום תשתמשו בשירותיו של עורך דין כי בעתיד אתם עלולים לשלם על כך הרבה מאוד כסף!

לפני חתימת חוזה שימו לב למועד מסירת הדירה בו מתחייב היזם למסור את הדירה לרכוש!

בעת חתימת החוזה אתם תצטרכו לחתום על כמה וכמה עותקים {בד"כ 3} ולאחר מכן החוזים הללו נשלחים לחברה לחתימה שלהם וכשהם חותמים נשלח אליכם או למשרד המכירות חוזה מקור.

לרוב בעת אספת החוזה תדרשו להגיע עם יפוי כח נוטריוני {ומינימום שני עותקים} במידת הצורך תקבלו הסבר ע"י  החברה.

איחורים במסירת הדירה ע"פ חוק

על פי תיקון החוק שאושר תיקון 9 לחוק המכר, עד לחודש איחור במסירה לא יחויב היזם בפיצוי כלל {ימי חסד} ואילו החל מחודש לאחר מועד המסירה ועד לארבעה חודשים – יעמוד הפיצוי "בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה" עבור כל חודש. בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור – יעמוד הפיצוי על גובה של 125% משכר הדירה בדירה דומה עבור כל אחד מהחודשים ורדיואקטיבי!

במהלך בניית הפרויקט ובשלבים מתקדמים יותר יצרו איתכם קשר מהמחלקה לשינויי דיירים של היזם אתם תדרשו לבחור את עיצוב הבית כגון ריצוף, קרמיקות, אסלות, ברזים ועוד {מתוך מבחר חניות ותקציב מסוים אשר תקבלו מהיזם ניתן לשדרג בחניות הללו למוצרים יקרים יותר את התוספת הרוכש יספוג. כמו כן ניתן להזדכות אצל היזם בסכום המוצר ולרכוש ברשת אחרת {נתון לשיקןל דעתו המלא של היזם ובכפוף להסכם המכר}

בד"כ שלושה חודשים לפני מסירת הדירה תדרשו מהיזם להשלים את יתרת התשלום שימו לב להשאיר יתרה קטנה לקבלת מפתח בפועל ולאחר בדיקת בדק בית!

בקבלת המפתח מהיזם ולפני חתימה על מסירה תקינה יש להזמין בדק בית! בדק בית נעשה על מנת לבדוק שהנכס עומד בכל התקנים, ליקוי בנייה קיימים בו, וכיצד לתקנם. המשפט 'מה שרואים מכאן, לא רואים משם' מעולם לא היה רלוונטי יותר – והדברים שמהנדס בניין מוסמך רואה בזמן בדק בית, הם פרטים קטנים שכנראה שלעולם לא תשימו לב עליהם, עד הרגע בו הרטיבות מתגלה על התקרה, הסדקים נוצרים במפרסת או שהריצוף מתחיל לשקוע תחת רגלינו! קבלנים צריכים לעמוד בהרבה חוקים ותקנות שלנו אין מושג לגביהן, וגם לעולם לא נצליח לראות את ההבדל – הוא טמון בסוג החול מתחת לריצוף, בשיפוע המרפסת ובעוד פרטים קטנים שאת הליקוי שבהם נזהה רק אחרי כמה שנים. בדק בית לדירה חדשה יאפשר לנו לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים לפני הכניסה לדירהמה שימנע עוגמת נפש, בלגן ואת האפשרות שהקבלן יטען שאנחנו גרמנו לליקויים ולכן מומלץ ביותר להזמין בדק בית.

אחריות

 כמו כל רכישת מוצר גם ברכישת דירה מקבלן ישנה אחריות

אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:

תקופת הבדק-

בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.

תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).

תקופת האחריות-

בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.

תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.

לאחר תקופת הבדק ולאחר תקופת האחריות חלה אחריות הקבלן רק במקרים הבאים:

  • -יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או ביסודות.

התגלתה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הראשונות למגורים,

  •  אם רוכש הדירה הודיע על אי-התאמה למוכר כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה, והליקוי לא תוקן

מקווה מאוד שהמדריך עזר לכם!

בהצלחה וישוב טוב!

אגב לתועלת הציבור והיות והציבור רוכש את עסקת חייו ללא ידע רב.

הכנו קורס "נדל"ן מזורז" בשעות בודדות תחשפו לכל המידע, הסודות והדרכים בעולם הנדל"ן.

ובמחיר סמלי בלבד!

מצרף קישור. בהצלחה

https://academy.powergroup.co.il/Course/

אהבתם? שתפו עם חברים
אולי יעניין אותך
מה עוד יש לנו להציע
חיפוש פרויקטים חכם
סוג ואזור הפרויקט
סוג פרויקט
מצב הפרויקט
מצב הפרויקט
מפחדים לפספס הזדמנויות?
חברי המועדון מקבלים ישירות למייל עדכון על הפרויקטים החמים בארץ.

עדכונים מעולם הנדל"ן

כ-7,900 עסקאות לרכישת דירה בינואר-הנתון הגבוה בשנה וחצי האחרונות

עלייה של 33% במספר העסקאות בינואר 2024 לעומת דצמבר שקדם לו. 3,750 מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות. בירושלים ואשדוד נמכר המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים. הגידול במספר הדירות הלא מכורות נבלם, ועומד על 68 אלף – 8,000 מהן בת"א

17/03/2024
14:34

עדכון המדדים

מדד המחירים לצרכן:
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש פברואר 2024 ב-0.4% . בשנים עשר החודשים האחרונים (פברואר 2024 לעומת פברואר 2023) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%.
שכר דירה
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 3.0% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.5%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים:
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בחודש פברואר 2024 ב-0.2% והגיע ל-129.9 נקודות לעומת 130.2 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.1%.
ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2024 לעומת פברואר 2023) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.0% בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-0.6% ובמחירי שכר העבודה ב-1.6%.

17/03/2024
14:47

אושרה הקמת 5 יישובים חדשים בדרום

ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לאשר חמישה יישובים במרחב הנגב הצפוני: ארבעה יישובים עבור האוכלוסייה הכללית ויישוב אחד עבור האוכלוסייה הבדואית. בנוסף, התוכנית מכפילה את שטחו של הגן הלאומי תל ערד

17/03/2024
14:54

חברי הכנסת לא יתערבו בגבולות הפעילות של ועדת התכנון בעוטף עזה

מחלוקות על הגבולות הגיאוגרפיים שבהם תפעל הוועדה המיוחדת לתכנון של עוטף עזה עלולות לעכב את הקמתה, ולכן הם ייקבעו בתקנות של שר הפנים לאחר שיחוקק החוק. גבולות רחבים מדי עלולים לעכב את השיקום

13/03/2024
19:19

רושלים ממשיכה להתחדש

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה להפקדה בשבוע שעבר שני פרויקטי התחדשות עירונית בירושלים של חברת שיכון ובינוי. סך הכל מתוכננות להיבנות בשני הפרויקטים כ-1,000 יחידות דיור

12/03/2024
16:11

הבעת אמון בשוק הדיור הצפוני

החברות גשם החזקות וחברת הראל חתמו על הסכם ליווי בפרויקט חדש במגדל העמק, לבניית 205 יחידות דיור ומסחר בשכונה המערבית החדשה בעיר. בהיקף ההכנסות הצפוי עומד על כ-300 מיליון שקל

12/03/2024
16:18

תקועים עמוק באדמה: כך שיתק פרויקט המטרו את הבנייה בגוש דן

פרויקט התשתיות הגדול בתולדות המדינה אמור היה להביא לפרץ פיתוח בכל מקום שבו תיבנה תחנה, אך בינתיים מתרחש ההפך הגמור. החוק שמגדיר היטל השבחה של עד 75% בקרבת התחנות מבריח יזמים, וזכויות הבנייה המפליגות שאמורות היו לחפות על כך – התבררו כמאכזבות

10/03/2024
19:36

ביקוש מפתיע לפרויקט היוקרתי בחיפה

קבוצת אלמוג מדווחת על הצלחה במכירה המוקדמת: בתוך 3 שבועות נמכרו 27 דירות במגדל ריף פרימיום היוקרתי בפרויקט אלמוג כרמל מערב, שיתנשא לגובה 27 קומות ויכלול 110 דירות

07/03/2024
14:28

בתוך שנה: ירידה ממוצעת של 10% במחירי המשרדים בת"א

כך עולה מנתוני שוק הנדל"ן המניב שפרסמה היום חברת NEWMARK NATAM, הירידות החדות ביותר נרשמו בציר יגאל אלון, שם צנחו המחירים מכ-180 שקל למ"ר בממוצע לפחות מ-140 שקל למ"ר. במתחם "הסיטי" ברוטשילד חלה ירידה של 12%, בין היתר בשל עזיבת הבנקים. אזור הבורסה בר"ג דווקא שומר על יציבות

07/03/2024
14:30

פטור מפיצויים על עיכוב במסירת דירות

במכתב למשרדי האוצר והשיכון דורשת התאחדות הקבלנים לקדם חקיקה שתקבע תקופת ארכה של 7 חודשים מפרוץ המלחמה, במסגרתה הם לא יהיו מחויבים בתשלום פיצוי לרוכשי דירות על עיכוב במסירה הדירות. "ריבוי תביעות שצפוי לקרות – תוצאה גרועה לשוק הדירות בפרט, ולמשק בכלל"

07/03/2024
14:31

למרות הביקורות בעולם

ועדת המשנה להתיישבות, המכהנת תחת מועצת התכנון העליונה, אישרה לקדם 3,344 יח"ד ב-3 יישובים ביו"ש, בהן 694 באפרת ו-2,350 במעלה אדומים. ההחלטה התקבלה בחודש שעבר לאחר פיגוע רצחני סמוך למעלה אדומים. סמוטריץ': "נמשיך לבנות ולהיבנות בארץ הזו"

07/03/2024
14:33

ועדת הערר ביטלה את תוכנית "גשר פארק המסילה" בירושלים. העירייה תפנה למחוזית

התוכנית מבקשת לסלול כביש ראשי בין השכונות תלפיות וגוננים אשר יקטע את פארק המסילה, ולבנות גשר שיחבר את שני חלקיו. העוררים טוענים לפגיעה בלתי סבירה בפארק. ועדת הערר הכריעה כי הסמכות לאישור בינוי שכזה היא בידי הוועדה המחוזית, וכעת צפויה העירייה לקדם את התוכנית מולה

07/03/2024
14:34

תכנית להקמת מרכז מסחרי בכניסה למועצה אזורית אשכול

רשות מקרקעי ישראל משווקת מכרז פומבי למגרש המיועד למסחר בצומת הכניסה למועצה אזורית אשכול. זאת, כחלק מתוכנית למרכז מסחרי, מבנים ומוסדות ציבור על שטח של כ-58 דונם

05/03/2024
14:30

תביעה משתלמת

הסדר פשרה שהושג במסגרת שתי תביעות ייצוגיות שהוגשו נגד רשות מקרקעי ישראל בנוגע למכרזים שונים בכפר יונה ופתח תקווה – נקבע כי רמ"י תשלם פיצוי כולל של מיליוני שקלים ל-1300 איש המשתתפים בתביעה

03/03/2024
14:28

84 בעלי דירות צפו בביתם נהרס

החלה בניית פרויקט התחדשות עירונית גדול של שיכון ובינוי והתחדשות אורבנית בדרך השלום בתל אביב: היום נהרסו שלושה בניינים ובמקומם ייבנו שישה חדשים עם 205 דירות סה"כ

03/03/2024
14:30

ביקוש גבוה בדרום

רשות מקרקעי ישראל פרסמה בימים האחרונים את התוצאות בשני מכרזים בדרום, להקמת 126 יחידות דיור בנתיבות ו-5 מתחמים לתעסוקה ומסחר באשקלון. לפי הדיווח של רמ"י, נראה כי לשני המכרזים היה ביקוש גבוה מהרגיל

29/02/2024
18:48

למרות האי־ודאות: חברות הנדל"ן גייסו כ-9 מיליארד שקל מתחילת השנה

גיוסי האג"ח של חברות הנדל"ן היוו כ-49% מכלל הגיוסים, למרות המחסור בעובדים בתחום הבנייה וסביבת ריבית גבוהה. מליסרון בלטה עם גיוס של 1.36 מיליארד שקל בפברואר

29/02/2024
19:24

התחדשות השכונה הוותיקה ברחובות יוצאת לדרך

מתחם פינוי בינוי בשכונת אושיות בעיר רחובות יוצא לדרך: חברת אזורים הודיעה כי הגיעה לרוב הדרוש וקיבלה את ברכת הדרך של עיריית רחובות לקידום פרויקט ההתחדשות בעיר שכולל הקמת 403 דירות חדשות

28/02/2024
19:28

הריבית ומבצעי הקבלנים סוגרים על שוק הדירות המשומשות

בעקבות החלטת הנגיד היום להותיר את הריבית ללא שינוי, ומבצעי הקבלנים שמבטיחים בין היתר משכנתא עם ריבית קבועה ונמוכה משמעותית מזו שניתן לקחת כיום בבנק – הפעילות בשוק דירות יד שנייה תמשיך לרדת.

27/02/2024
18:02

הפניקס תשקיע במיזמי ההתחדשות העירונית של אב-גד עד 400 מיליון שקל

על פי ההסכם שנחתם בין הצדדים בסוף השבוע, הפניקס תעמיד לזכות חברת בת של אב-גד המתמחה בהתחדשות מסגרת השקעה של 250 מיליון שקל, ותוכל להגדילה בהמשך. מסגרת ההשקעה תינתן לתקופה של 48 חודשים, לצורך מימון הון עצמי הנדרש לפרויקטים של התחדשות באזור המרכז

27/02/2024
18:34

ההגרלה של דירה בהנחה יצאה לדרך

ההגרלה הראשונה בסבב השישי של תכנית דירה בהנחה יצאה הבוקר לדרך. תוצאותיה צפויות להימסר לזוכים במהלך החודש. בימים אלו ניתן כבר להנפיק אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה

26/02/2024
18:11

בנק ישראל החליט להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4.5%

הוועדה ההומניטרית בבנק ישראל החליטה להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4.5%. "מידת אי-הוודאות לגבי היקף ומשך הלחימה הצפויים והשפעותיה גדולה מאוד. למלחמה השלכות כלכליות משמעותיות"

26/02/2024
18:13

הרצליה תגריל דירות בשכירות מופחתת

הגרלה – כבר במאי: במטרה להתמודד עם המחסור החמור באנשי הוראה, עיריית הרצליה מציגה את דירות השותפים בשכירות מופחתת למורים וגננות. לטובת ההגרלה, העירייה שיפצה לאחרונה 7 דירות בבעלותה

25/02/2024
15:15

שיא חדש בהגעה לרוב הדרוש בפינוי בינוי

מהשפעות המלחמה: הגעה לרוב הנדרש תוך פחות מחודש וחצי בתוכנית פינוי בינוי ענקית בשכונת קריית שלום בתל אביב. התוכנית כוללת 186 דירות חדשות, כ-1,800 מ"ר למסחר ותמורות תקדימיות של 35 מ"ר תוספת עבור 80 בעלי הדירות במתחם

25/02/2024
15:24

שכונת העתיד של גוש דן יוצאת לדרך

בלב אזור הביקוש, בנגישות לשתי תחנת מטרו וטבע עירוני: אושרה הקמת שכונת הענק בין רמת השרון לתל אביב, רמת אביב ד׳, שתכלול 18,500 אלף דירות חדשות, כ-1.1 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ומאות דונם שטחים פתוחים

25/02/2024
15:25

בשורה ירוקה

נחתם הסכם חכירה היסטורי בין הנהלת פארק אריאל שרון לבין מינהל מקרקעי ישראל, המסדיר את הזכויות על כל שטח הקרקע של הפארק, המהווה את אחד המרכזים הירוקים המובילים בישראל בכלל והריאה הירוקה של גוש דן בפרט, ומשתרע על שטח של כ-8,000 דונם

22/02/2024
15:08

תקווה לדיור הציבורי

ועדת הפנים החלה להכין לקריאה ראשונה את הצעת החוק שתסדיר את תחום הדיור הציבורי בישראל, ותאפשר לדיירים לרכוש את דירות מגוריהם בהתאם לתנאי החוק בתוך תקופה של 15 שנים

22/02/2024
15:09

מתכוננת ל-12,000 תושבים חדשים

על אחת מעתודות הקרקע האחרונות של רמת גן: הונחה אתמול אבן פינה להקמת שכונת "תל השומר דרום", הצפויה לכלול 3,000 יחידות דיור, אזורי תעסוקה ומסחר חדשים עם מאות אלפי מ"ר, קריית חינוך ומבני ציבור, פארק ירוק רחב ידיים ועוד

21/02/2024
14:15

תוכנית מהפכנית של מינהל התכנון תחלק את הארץ ל־25 אזורי תכנון חדשים

מטרת המהלך התכנוני היא לייצר תכנון אזורי המותאם לתנועת התושבים ולזנוח את השיוך ההיסטורי של הערים לאזורים. המכשול: ראשי הערים ייאלצו לוותר על השאיפות התכנוניות שלהם

21/02/2024
14:19

רשמית, השוק התעורר

במסגרת ימי מכירות שערכה חברת אורון נדל"ן לפרויקט מחיר למשתכן בראשון לציון, נמכרו 126 דירות בשלושה ימים בלבד. בחודש הקרוב יימכרו גם יחידות הדיור המיועדות לשוק החופשי בפרויקט

20/02/2024
21:50

תכנית הענק בנתניה יוצאת לדרך

הוועדה לתכנון ובנייה בנתניה אישרה תכנית להתחדשות עירונית במרכז העיר, הכוללת הקמה של 275 דירות חדשות במקום 81 דירות קיימות, במגדל בן 30 קומות ושני בניינים בני 10 ו-16 קומות. בנוסף, יבנו גני ילדים, פארק ירוק ושטחי תעסוקה

20/02/2024
21:51

ב-9 מיליון שקל

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכה במכרז מבין 24 הצעות שהוגשו לבניית 3 וילות בבנייה צמודת קרקע בתל אביב יפו. המגרש הינו חלק משכונת נווה צדק הוותיקה המיועדת לשיקום ופיתוח תוך שמירה על אופי הבנייה של המרקם הקיים

19/02/2024
15:12

הרכבת יוצאת מהתחנה

במסגרת חתימת הסכם היסטורי בין רכבת ישראל לרשות מקרקעי ישראל לפיתוח אזורי מסחר, תעסוקה ומגורים במתחמי הרכבת: פיילוט ראשון יוצא לדרך בתחנת הרכבת של מודיעין ומציע הקמה של 125 דירות, מסחר ותעסוקה ושימושים נוספים

19/02/2024
15:13

הסכם היסטורי בין רכבת ישראל ורשות מקרקעי ישראל

רכבת ישראל ורשות מקרקעי ישראל חתמו על הסכם היסטורי לפיתוח שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים במתחמי הרכבת. ההסכם מציג מהפכה בשימוש וניצול מיטבי של מיזמי תשתית, שחלקם ממוקם בלב אזורי הביקוש במדינת ישראל

18/02/2024
14:24

ירידת מחירים בעקבות המלחמה?

מדד המחירים לצרכן בחודש ינואר 2024 נותר ללא שינוי.

שכר דירה
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 3.2%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ינואר 2024 ב-0.3% והגיע ל-130.2 נקודות לעומת 129.8 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות).
ב-12 החודשים האחרונים (ינואר 2024 לעומת ינואר 2023) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.1% בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-0.8% ובמחירי שכר העבודה ב-1.5%.

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר – דצמבר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר – נובמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.3%-), צפון (1.9%), חיפה (1.2%), מרכז (1.6%), תל אביב (0.0%) ודרום (0.8%).

מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר – דצמבר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר– דצמבר 2022 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1.4%.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו ירידות מחירים במחוזות: תל-אביב (4.4%), ירושלים (1.3%), מרכז (0.8%) ודרום (0.1%). לעומת זאת, עליות מחירים נמצאו במחזות: צפון (3.3%) וחיפה (0.3%).
(3) מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-2.7%.

ברבעון הרביעי של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,153.4 אלפי ₪, עלייה של 2.3% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,104.7 אלפי ₪).

18/02/2024
14:27

במקום מלון אברהם הוסטל בירושלים

הוועדה המחוזית תדון בתוכנית של אבן ישראל רזידנס ובית הדוידקה, שמשתרעת על 4 דונם, להריסת המבנה הקיים בן 4 קומות שכולל את מלון אברהם הוסטל, והקמת חניון תת-קרקעי של 25 אלף מ"ר, 18 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-900 מ"ר לשטחי ציבור. בנוסף תוסדר מעבר הרכבת הקלה במפלס הקרקע

18/02/2024
18:04

השוק מתחיל להתאושש

נתוני הכלכלן הראשי באוצר על דצמבר 2023 מצביעים על ירידה מתונה יחסית לחודשיים הראשונים למלחמה ברכישות, וגידול של 47% בהשוואה לנובמבר 2023. עם זאת, זה דצמבר עם הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות, לפחות מתחילת שנות ה-2000. עלייה חדה במכירות הקבלנים באזור המרכז, צניחה של 43% ברחובות

14/02/2024
15:01

צניחה של כ-30% בהיקף המשכנתאות בינואר 2024 לעומת ינואר אשתקד

מנתוני בנק ישראל עולה כי בינואר 2024 הסתכם היקף המשכנתאות ב-5.52 מיליארד שקל, לעומת 5.61 מיליארד שקל בדצמבר 23, ירידה של כאחוז. בנובמבר-ינואר הסתכם היקף המשכנתאות ב-16.63 מיליארד שקל, לעומת 17.05 מיליארד שקל בחודשים שקדמו להם

14/02/2024
15:07

תמ"א 38 בהקפאה

היזמים הקטנים והבינוניים בפרויקטי התחדשות עירונית דוחים התחלות בנייה מחשש לעיכובים ועלויות נוספות. החשש הגדול הוא שככל שתימשך הלחימה פרויקטים רבים יותר יגיעו לכדי סכנת עצירה

14/02/2024
15:11

בצעד חריג: ראשי ערים נגד אישור תוכנית שמקדמת רמ"י לבניית רובע חדש בחדרה

ראשי עיריות ירושלים, ת"א-יפו וחיפה, וראש המועצה המקומית זמר התגייסו למנוע את אישור התוכנית ודורשים להביאה לדיון במועצה הארצית לבחינת הפקדתה להתנגדויות. ניר בן חיים, ראש העיר חדרה: "יש מי שדוחף באופן בלתי הגיוני תוכנית בלתי הגיונית, שתגרום נזק בלתי הגיוני"

13/02/2024
15:09

פינוי בינוי עצמאי

עשרות בעלי הדירות ברחוב שדרות ירושלים בקרית ים מתארגנים לקידום פרויקט פינוי בינוי באופן עצמאי. הדיירים ערכו כנס ראשון עם החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, המתמחה בייצוג בעלי דירות משלב ההתארגנות, דרך קידום התוכניות ועד לסיום הבנייה

13/02/2024
15:21

בהשקעה של 150 מיליון שקל

הקניון הגדול בצפון מתחדש ופותח שדרת חנויות חדשה במסגרת מהלך הכולל: הרחבה והגדלת שטחי מסחר, שיפוץ הקניון, הוספת 3 קומות חנייה, פתיחת חנויות חדשות ושיפוץ הקיימות. סה"כ ההשקעה נאמדת בכ-150 מיליון שקל

13/02/2024
20:11

הורדת דירוג האשראי תחמיר את המשבר בענף?

בענף שצורך אשראי של מאות מיליארדים, הורדת הדירוג ע"י סוכנות מודי'ס היא דרמטית, אך הכלכלנים חלוקים לגבי רמת ההשפעה. האסטרטג הראשי של הפועלים: "השוק תמחר מזמן את הירידה. בשווקים הבינ"ל הריבית על האג"ח הממשלתי כבר תואמת דירוג טריפל B, הנמוך בהרבה מזה של מודי'ס"

12/02/2024
21:49

הורדת דירוג האשראי תחמיר את המשבר בענף?

בענף שצורך אשראי של מאות מיליארדים, הורדת הדירוג ע"י סוכנות מודי'ס היא דרמטית, אך הכלכלנים חלוקים לגבי רמת ההשפעה. האסטרטג הראשי של הפועלים: "השוק תמחר מזמן את הירידה. בשווקים הבינ"ל הריבית על האג"ח הממשלתי כבר תואמת דירוג טריפל B, הנמוך בהרבה מזה של מודי'ס"

12/02/2024
21:49

9 קומות של היסטוריה

קבוצת יוסי אברהמי מדווחת כי התקבל היתר חפירה ודיפון לפרויקט הבוטיק שהיא מקימה על שטח מלון "עדן" בירושלים, שהוקם ב-1938 ואירח את מנהיגי העולם. הפרויקט כולל בניין בן 9 קומות עם קומת מסחר בקרקע וכן שימור של חזית המלון ההיסטורי

11/02/2024
13:39

שוק המשרדים בצפון לא שמע על המלחמה

חברת שתית מדווחת על מכירת 12 משרדים בחודש ינואר במסגרת שלב הפריסייל של פרויקט TRE בטירת הכרמל. מדובר בפרויקט עירוב השימושים הגדול ביותר שנעשה עד היום באזור, בהיקף השקעה של כחצי מיליארד שקל

11/02/2024
13:43

חצי יממה לאחר סוף ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" - משרד השיכון הודיע על הארכתה

בעוד שהמועד האחרון להרשמה להגרלה לרכישה מוזלת חל בחצות אמש, לפני זמן קצר עדכן משרד השיכון כי ההרשמה הוארכה עד ליום ג' הקרוב, 13.2, בשעה 23:59. במסגרת ההגרלה נכללות 7,000 דירות מוזלות, ונכון ליום ב' מתמודדים 99,300 זכאים על הזכות לרכישתן

11/02/2024
14:26

בירת ההתחדשות העירונית

עיריית ירושלים אישרה היום להפקדה בוועדה המחוזית ארבע תכניות להתחדשות עירונית בקרית מנחם, שבמסגרתן ייבנו 1,709 דירות חדשות, בין היתר בשני מגדלים בני 41 קומות

08/02/2024
12:38

אירוע מרגש

בקבלת פנים חגיגית, עם מאות מתושבי גן יבנה, נכנסו לביתן החדש והזמני 24 משפחות שפונו מנתיב העשרה. המשפחות יתגוררו בבניינים חדשים של חברת "מבנים ונתיבים", עד החזרה הביתה

08/02/2024
12:39

החלטה תקדימית

ועדת הערר ביטלה החלטת הוועדה המקומית בתל אביב לדחות בקשה להיתר בנייה, וקבעה כי הקמת ממ"ד בקומת המרתף של בית צמוד קרקע חיונית לתפקוד הבית, והוספתו מעבר לקווי הבניין אינה דורשת בקשת הקלה או פרסום להתנגדויות

08/02/2024
12:41

עידכון חשוב! שימו לב!

ההרשמה להגרלת 'דירה בהנחה' הוארכה! הזדמנות נוספת לאלו שלא הספיקו להירשם.

ההרשמה תיסגר ביום שלישי, 13.2.24, ד' אדר א' תשפ"ד, בשעה 23:59.

ההגרלה מיועדת למי שיש בידו אישור זכאות בתוקף.

08/02/2024
12:46

במרכז הכרמל

אבני דרך התחדשות מודיעה כי חתמה על הסכם פינוי בינוי להקמת 176 יח"ד בחיפה. במסגרת המכרז יהרסו 2 בניינים קיימים ובמקומם עתידים להיבנות מגדל מגורים יוקרתי לצד בניה מרקמית

07/02/2024
12:23

הצורך בהתחדשות עירונית בוער

התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית בערים בסיכון גבוה לרעידות אדמה הוצגה היום בכנסת על ידי אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהכריז כי "אנו מתמודדים מול איום מוחשי שיש לטפל בו בצורה יסודית ומיידית"

07/02/2024
12:25

לא כל הכונס זהב

למרות שרכישת דירה מכונס נתפסת אצל רבים כהזדמנות לדירה במחיר מציאה, מחקר שערך לאחרונה שמאי המקרקעין איתי כלפון מאתגרת תפיסה זו. מתוך 10 עסקאות שנבדקו, 6 נעשו במחיר גבוה ממחיר השוק ורק 2 במחיר נמוך יותר

07/02/2024
15:51

חברת אשדר מאכלסת

חברת אשדר העניקה מפתחות לדיירים החדשים בפרויקט "אשדר נחלת יהודה" בראשון לציון, שכולל 2 מגדלים חדשים בני 27 קומות. במסגרת טקס חגיגי שערכה, השתתפו מאות רוכשים ודיירים שציפו לרגע הזה שנים

 

06/02/2024
12:52

העסקה היקרה ביותר לחודש ינואר

העסקה היקרה ביותר לרכישת דירה בחודש ינואר, היתה עסקה למכירתה של דירת 8 חדרים ו-250 מ"ר ברחוב רמת הגולן בשכונת רמת אשכול בירושלים, עבור 16.1 מיליון שקל (4.41 מילין דולר),לפי נתוני רשות המיסים. עוד כוללת הדירה מרפסת בשטח של 80 מ"ר.

הדירה היא בקומה 5 מתוך 7 בבניין בן 36 דירות, בו מקדמת חברת JRD (Jerusalem Real-estate Development) פרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק. במסגרת הפרויקט צפויות להתווסף שתי קומות ו-12 דירות ל-24 דירות קיימות לבניין, אשר במקור נבנה בשנות ה-70 של המאה העשרים. עוד כולל הפרויקט הוספת לובי גדול, מעלית עם אופציה להפעלה כמעלית שבת, ומרפסות סוכה. מועד אכלוסו המקורי של הפרויקט הוא חצי שנה מהיום, אך לדברי היזמים צפוי להתעכב בשל המצב הביטחוני.

06/02/2024
12:56

המטרו מתקדם

בימים הקרובים יקבלו 11 אלף בעלי נכסים מסחריים בגוש דן הודעה על הפקעתם, ותחילת דיונים על פיצויים

06/02/2024
13:30

אור יהודה ממשיכה להתחדש

פרויקט התחדשות עירונית הערמון-הרדוף באור יהודה יוצא לדרך: פרויקט פינוי-בינוי של בסט ייזום הומלץ להפקדה בוועדה המחוזית וכולל פינוי 152 יחידות דיור קיימות לטובת כ-726 דירות חדשות ב-7 בניינים.

05/02/2024
12:59

פרויקט ההתחדשות בתל אביב יוצא לדרך

אושרה תוכנית העיצוב בפרויקט של חברת ICR ברחוב ברודצקי בתל אביב. הפרויקט כולל הקמת 4 מבנים חדשים עם 166 דירות חדשות סה"כ, על חשבון 96 דירות ישנות ב-4 מבני רכבת. ההכנסות הצפויות בפרויקט: כ-400 מיליון שקל

 

01/02/2024
9:41

תכנית הדיור

הממשלה תעניק ערבויות ליזמים כדי להפחית את דרישות הפריסייל של גופי המימון

31/01/2024
10:35
איזה פרויקט מעניין אותך?
הורידו את האפליקציה כדי לא לפספס שום פרויקט
כל העדכונים ישירות למייל