הרבה פונים אלי ושאלים באלו ערים הכי כדאי להשקיע בנדל"ן באלו שכונות תהייה מקפצת מחירים? ובכלל על מה כדאי להשקיע את כספי?
ראשית אני חייב להזכיר את האמרה הפשוטה והמוכחת ככל שהסיכון גבוה יותר הרווח גדול יותר ולכן השאלה הראשונה שאתם צריכים לשאול אל עצמכם היא כמה אני מוכן להסתכן? {יש להדגיש אשר בעסקת רכישת דירה הנרשמת על שמכם ובמחיר שוק. הסיכון היחיד שיש לכם הוא שהמחיר לא יעלה משמעותית וההפסד המרבי שלכם במצב כזה הוא הוא הפסד זמן, שעות עבודה ובאסה}
שאלה נוספת שאתם צריכים לשאול את עצמכם היא איזו סוג עסקה אני רוצה? השקעה לטווח ארוך, תשואה חודשית או עסקת פליפ {עסקת סיבוב לקנות למכור ולהרוויח את ההפרש}
על כל פנים אם אתם מעוניינים לעשות כסף מנדל"ן! ולא להיות רק משקיעים סולידיים בנדל"ן המשיכו לקרוא:
אז זכרו את המשפט הבא המרוויחים הגדולים ביותר בנדל"ן הם אלו שלא "חישבנו את ההווה אלא חזו את העתיד" אתן דוגמא לפני כמה שנים הייתה עליית ערך משמעותית בעיר בית שמש הסמוכה לירושלים ובעלי הדירות כמעט והכפילו את הונם בזמן קצר, מודה גם אני רציתי להכפיל את הוני בזמן קצר, ישבתי וניתחתי למה דווקא מחירי הדירות בבית שמש זינקו בצורה דרסטי וגיליתי נתונים מענייניים בית שמש קרובה לעיר הבירה – ירושלים. בבית שמש מקודמות עשרות תכניות לתשתיות וכבישים חדשים, באזורים מיוחדים בבית שמש נוהרים מהקהילה החרדית קהל ועוד ועוד רשמתי את אותם נתונים וחיפשתי עיר בעלת פוטנציאל דומה. ואכן מצאתי את העיר מעלה אודמים וידעתי זו העיר הבאה שעומדים לזנק בה מחירי הדיור מיד עם קבלת ההבנה חיפשתי נכס ואכן רכשתי נכס בשכונה ישנה מאוד בעיר, בבנייני שיכונים, קומה אחרונה וללא מעלית נכס אשר היה חייב שיפוץ יסודי ומהשורש ותתפלאו רכשתי את במחיר שוק ולא חיפשתי "דירה במחיר מציאה" כי ידעתי שזה עניין של זמן שהמחיר יהי שונה בשכונה ועד שאמצא דירה מציאה אני יפסיד את עליות הערך…. זכרו כלל ברזל המחיר היקר של היום {לכאורה} הוא המציאה של שנה הבאה
חייב לשתף אותכם שעשרות חברים, בני משפחה ומורי דרך צעקו עלי והסבירו לי שאני עושה טעות חמורה כי זו שכונת עוני ועוד נימוקים כאלו ואחרים. את הנכס רכשתי ב-940,000 שח השקעתי כ-60,000 שיפוץ ולא תאמינו שנה וחצי בלבד לאחר קניית הנכס קיבלתי הצעת מחיר של 1,600,000ש"ח ותתפלאו אני לא מוכר! כי המחיר ממשיך לעלות ואני אמכור בנקודה בה נראה שהזינוק במחירי הדירות בשכונה נעצר והפך לעלות בצורה בסיסית וכללית ככל הארץ.
כשאתם רוכשים דירה מניבה אשר מושכרת ב-4000 שח לחודש אבל באזור בו הסיכוי לזינוק במחירי הדירה נמוך {אני מציין דווקא זינוק ולא עליה כי עליית מחירים יש בכל הארת אבל באחוזים קטנים וזינוק משמעותו מעל 15% בשנה!} בהתחשב שאין לכם משכנתא אתם צריכים להשכיר את הדירה 10 שנים בשביל להרוויח את הסכום שהרווחתי בשנה וחצי ואגב לא ציינתי שהדירה הייתה מושכרת במשך שנה ושלושה חודשים והניבה לי כ3,200 שח בחודש.
זה נקרא לעשות כסף בנדל"ן!
ומה קורה עכשיו? עם הכפלת ההון אני פשוט יכול לרכוש שני נכסים כאלו ולהרוויח את הסכום הזה בעוד שנתיים פעמים.
חברים אל תהיו מהמשקיעים אשר בודקים בדיוק כמה מטר עולה היום בשכונה, בכמה אני קונה וכד' כי הרווח שלכם לא יהיה בנכס אשר רכשתם אותו במחיר נמוך ממחיר שוק אלא הרווח יהיה באזור בעל פוטנציאל ענק לזינוק להשבחה וכשתמצאו שכונה כזו פשוט תרכשו ואפילו במחיר שוק.
חפשו שכונות ישנות שיש להם פוטנציאל השבחה, תבדקו באתרי העריה את התוכניות העתידיות בשכונה ובאזור. חפשו עיר שמחירי הדיור בה יחסית נמוכים אבל יש לה פוטנציאל ענק ראו מה היה לצורך העניין בבת ים. בת ים עיר במרכז הארץ קרובה לים אבל עד לפני כמה שנים המחירים בה היו זולים ביחס למרכז אבל גם אז בחשבון פשוט הייתם אומרים לעצמכם המחירים בערי המרכז טסים למעלה לכן באופן אוטומט רוכשים יזלגו לערים הקרובות נתון נוסף שיכלתם לחשוב עליו ובת ים קרובה לים זו עיר עם ים ויש לה פוטנציאל וההייתם מגיעים להחלטה שזה המקום הנכון להשקיע ואכן מי שרכש בעיר לפני חמש שנים הכפיל את הונו.
ועוד עשרות סיפורים על שכונות שלמות שאנשים לא דמיינו לאן המחירים יכולים להגיע אבל הם הגיעו!
את הנקודה אני מקווה שהבנתם אז חברים התחילו לעבוד, לאתר ולעשות כסף מנדל"ן