מתכננים עסקה, בודקים פרויקט או משלמים ארנונה? חייב להבין איך מחשבים מחיר למטר מרובע כי זו לא רק שאלה טכנית – זו הדרך לדעת אם אתם משלמים את המחיר הנכון
חישוב שטח דירה הוא לא פעולה אוטומטית – הוא משפיע על המחיר, הארנונה, הביטוח, המשכנתא ואפילו על הלגיטימיות של הבנייה. אז איך מחשבים מטר מרובע בצורה נכונה?
נתחיל מהבסיס:
מדידת שטח נעשית בכמה שיטות – נטו, ברוטו, ולעיתים גם נטו-נטו או ברוטו-ברוטו.
- שטח נטו – רק השטח שבתוך הדירה בפועל (ללא קירות)
- שטח ברוטו – כולל את הקירות ולעיתים גם חלק מהשטחים הציבוריים
- נטו-נטו – לא כולל שטחים עם קירות משופעים
- ברוטו-ברוטו – כולל גם מחסנים, חדרי שירות ועוד
ומה לגבי המרפסת? חוק המכר כולל מרפסות מקורות במדידת שטח הדירה, אך מגדיר מחסנים כהצמדות. לכן חשוב לוודא מה כלול במדידה כדי לא ליפול בפערי מידע מול היזם.
אבל יש עוד עניין: בפרויקטי נדל"ן חדשים, מחיר למטר מרובע משתנה לפי כמה גורמים משמעותיים:
- גודל הדירה – ככל שהדירה גדולה יותר, המחיר למטר קטן
- כיווני אוויר ונוף – דירה פונה לנוף? המחיר יהיה גבוה יותר.
- תנאי תשלום – עסקת 50% מראש תקבל מחיר למטר נמוך יותר מעסקת 20/80.
- פטור ממדד תשומות הבנייה – אם ניתן, היזם מגלם את זה במחיר
חשוב להבין: להתקשר ולשאול "מה המחיר למטר?" זה כמו לשאול "כמה עולה רכב?" – בלי לדעת את הדגם, הקילומטראז', הצבע והתוספות.
ולכן תמיד כדאי לערב מודד מוסמך לביצוע מדידה מקצועית – בעיקר כשיש פערים מול הרשויות, או כשרוצים לבדוק התאמה לתב"ע ולהיתרי הבנייה. אם אתם צריכים להגיש ערעור, פנו לעורך דין נדל"ן מומחה שיעזור לכם.
📌 לסיכום:
איך מחשבים מטר מרובע זו לא שאלה פשוטה – זו מיומנות שכל רוכש חייב להבין. רוצים לדעת אם העסקה שווה? תבדקו מה נכלל בשטח, איך הוא נמדד, ומה באמת משקף את המחיר למ"ר. אל תתבססו על מספר כללי – תדרשו פירוט, תמדדו נכון ותדעו בדיוק על מה אתם משלמים.
