הידעת שסיכוי גבוה שעד סוף השנה תעבור החלטה דרמטית שתשנה באופן משמעותי את נושא המיסוי על הדירה שאתם מחזיקים.
על מה מדובר?
נקדים ונאמר ההחלטה החדשה באם תעבור רלוונטית לאלה שרכשו את דירתם השניה לפני 1/1/14
אז ככה:
כולנו יודעים את החוק המחייב מס שבח על דירה שאינה דירה יחידה – 25% מסך ההשבחה.
עד לשנת 2014 היה פטור ממס שבח במצב בו המוכר מוכר דירה כל 4 שנים (כלומר, היה ניתן לממש זכאות
לפטור ממס פעם ב-4 שנים) פטור זה בוטל ובמקומו נכנסה הטבה אחרת.
ההטבה אומרת שעל כל השבח שנצבר עד 31/12/13 לא ישולם מס שבח בכלל, אלא רק על החלק שהושבח מ-1/1/14 ואילך.
ככל הנראה בשל המלחמה והצורך של המדינה ליצור מקורות הכנסה נוספים פטור זה הולך להתבטל ובמצב החדש יחויב המוכר מס שבח באופן גורף על כל ההשבחה מעת הקנייה ועד מועד המכירה.
בא ניתן דוגמא:
אדם רכש דירה שנייה בשנת 1980 במיליון שקלים ורוצה למכור אותה היום אחרי 44 שנים ב-3 מיליון שקלים.
לפי החוק היום: מס השבח שלו יחול רק על ההשבחה שבין 2014 ועד היום. אופן החישוב יתבצע כך: נחלק את הסכום שהושבח במס' השנים שהחזיק בדירה ועל 34 השנים הראשונות לא ישולם מס שבח כלל אלא רק על ה-10 שנים האחרונות. המס שיחוייב יעמוד על כ-147 אלף שקלים בלבד.
לפי המצב החדש המס יחול על כל ההשבחה כולה כלומר על 2 מיליון שקל ומס השבח יעמוד על 500 אלף שקלים.
