הלוואת קבלן היא פתרון מימון המאפשר לרוכשי דירות חדשות לשלם מקדמה נמוכה ולדחות את תשלום הקרן עד לאכלוס הפרויקט. בשיטה זו, היזם פונה לבנק ומבקש הלוואה על שם הרוכש, כאשר הכספים מועברים ישירות לחשבון הליווי של הפרויקט. במהלך תקופה זו, היזם משלם מראש את הריביות, כך שהרוכש אינו מחויב בהחזרים חודשיים עד קבלת הדירה.
היתרון המרכזי של הלוואת קבלן הוא שהיא מאפשרת גמישות פיננסית. הפתרון הזה אידיאלי לרוכשים שרוצים מהתחייבות בזמן הבנייה. בנוסף, מאחר ואין משכנתה עד האכלוס, יכולת ההחזר של הרוכש נשמרת. מה שיכול להקל על קבלת הלוואות נוספות, למשל לרכישת דירה נוספת או מימון רכב.
יחד עם זאת, חשוב להבין שההלוואה נרשמת על שם הרוכש. לכן היא עדיין היא חלק מהתחייבויותיו הפיננסיות. בעתיד, כאשר יגיע מועד האכלוס. הרוכש ידרש להתחיל לשלם את הקרן והריביות. ולכן יש להיערך לכך כלכלית.
בנוסף, למרות שהיזם משלם את הריביות בתקופת הבנייה. חשוב לבדוק האם עלות זו מתגלמת במחיר הדירה עצמו. במקרים רבים. יזמים מעלים את מחירי הדירות בפרויקטים עם הלוואת קבלן. מכיוון שהם מגלמים את העליות בתוך המחיר הסופי
לכן, לפני קבלת החלטה, מומלץ לבדוק את תנאי ההלוואה ולוודא שהיא מתאימה לצרכים הפיננסיים שלכם. קבלת ייעוץ ממומחי משכנתאות תעזור לכם להבין את העלויות העתידיות ולבחון האם העסקה משתלמת עבורכם.
הלוואת קבלן יכולה להיות כלי פיננסי מצוין אם משתמשים בה נכון – אך הבנה מעמיקה של תנאיה היא המפתח להימנעות מהפתעות כלכליות בעתיד.
