מה שקורה בעצם בעת הרכישה מבקש היזם מהבנק לתת לרוכש הלואה (משכנתה) אך תשלום הקרן ישולם רק באכלוס הפרויקט.
את עלות ההלוואה כולל ריביות היזם משלם לבנק מראש!
ההלוואה נרשמת על שם הרוכש (ועליו להיות בעל הכנסות) ונכנסת לחשבון הליווי של היזם כך שבפועל בחוזה רשומה ההלוואה כחלק מהתשלום על הדירה.
באופן עקרוני רשומה עלינו משכנתה אך אינה פוגעת בנו כמשכנתה רגילה.
לצורך העניין עם בעוד שנה נרצה לרכוש רכב או דירה אחרת ונרצה לקחת הלוואה הבנק מבחינתו מסתכל על יכולת החזר! וכל עוד ואין לנו הורדות כל חודש של תשלום משכנתא הווי אומר שלא נפגעת יכולת ההחזר שלנו ולכן לא ניפגע בלקיחת הלוואה או משכנתה עתידית!
