חברות נדל"ן מציגות מחיר למטר נמוך, אבל מה הן לא מספרות לכם? יכול להיות שהעסקה פחות משתלמת ממה שנראה לכם. איך לזהות את הטריק הזה ולוודא שאתם באמת מקבלים עסקה טובה? כל הפרטים בכתבה!
כאשר חברות ליווי משקיעים מציגות עסקאות נדל"ן, הן פעמים רבות מציגות מחיר למטר נמוך מהמחיר הממוצע באזור, מה שיוצר רושם שמדובר בעסקה אטרקטיבית במיוחד. הנתונים הללו מבוססים לרוב על מידע מאתרי נדל"ן כמו מדלן, אשר מושך נתונים מרשות המיסים.
לדוגמה, אם המחיר למטר בשכונה מסוימת הוא 38,000 ש"ח, וחברת הליווי מציעה דירה חדשה באותו אזור ב-31,000 ש"ח למטר, העסקה נראית רווחית במיוחד. אך האם זה באמת כך?
🔍 היכן מסתתרת ההטעיה?
מחקר מדעי של נתוני רשות המיסים חושפת כי חברות רבות מציגות רק נתונים של דירות קטנות בגודל 2-3 חדרים, בהן המחיר למטר גבוה משמעותית. ככל שהדירה קטנה יותר – המחיר למטר עולה.
לדוגמה, דירה בגודל 54 מ"ר באזור בו המחיר הממוצע עומד על 30,000 ש"ח למ"ר.ניתן למכור אותה ב-36,000 ש"ח למ"ר. לעומת זאת, דירה גדולה בהרבה בגודל 137 מ"ר, תימכר במחיר נמוך יותר למ"ר – מה שמוביל לכך שהעסקה לא בהכרח משתלמת כמו שהיא מוצגת.
💡 איך לוודא שאתם מקבלים תמונה אמיתית?
יש לוודא שההשוואה נעשית בין דירות בגודל דומה. אם מוצג לכם מחיר נמוך משמעותית מהמחיר הממוצע באזור, בדקו האם ההשוואה נעשתה לדירות קטנות בלבד.
⚠️ לפני שאתם מחליטים, זכרו:
1. היכנסו לבדוק את הנתונים באתרי רשות המיסים.
2. השוו בין דירות בגודל דומה – לא כל מחיר למטר משקף את שווי העסקה!
3. בצעו בדיקות מעמיקות ואל תסתמכו רק על נתונים שמציגים לכם.
השקעה נבונה מתחילה בבדיקות נכונות!
אם אתם שוקלים לקנות דירה בתקופה הקרובה. כדאי לעקוב אחרי המחירים בפועל ולא רק אחרי כותרות.
באתר רשות היחיד תוכל למצוא רשימה מעודכנת של דירות למכירה. כולל מיקומים, מחירים למ"ר, פרויקטים חדשים ודירות יד שנייה – הכל באזורים הרלוונטיים למגזר החרדי.
