הלמ"ס פרסמה את נתוני מחירי הדירות לחודשים מאי-יוני 2025, והתמונה ברורה: השוק מצטנן.
>מדד מחירי הדירות הכולל ירד ב־0.5% לעומת החודשיים הקודמים, כשבמחירי הדירות החדשות הירידה חדה אף יותר – 1.5%-.
אבל מאחורי המספרים היבשים מסתתרות תובנות חשובות לכל מי שחושב לקנות, למכור או להשקיע.
📊 מחירי הדירות בישראל – מה המספרים אומרים בפועל?
מחיר ממוצע לדירה בישראל: 2,272,300 ₪ – ירידה של 3.3% ברבעון.
ירידות בולטות: תל אביב (1.3%-), מרכז (0.9%-), ירושלים (0.1%-).
עליות בולטות: חיפה (0.7%), צפון (0.4%), דרום (0.1%).
דירות חדשות: ירידה של 1.5% במדד, כאשר העסקאות הנתמכות ירדו ב־0.7%.
🧐 מה זה אומר על השוק החרדי?
בשנים האחרונות, האזורים החרדיים בערים הגדולות במיוחד בני ברק, ירושלים ובית שמש חוו עליות חדות בשל ביקוש יציב והיצע מוגבל.
>הירידה הנוכחית בתל אביב והמרכז עשויה לגרור תיקון גם בפריפריה הקרובה, אך לרוב ההשפעה מתעכבת.
>מי שמתכנן לרכוש דירה למגורים או להשקעה – במיוחד בפרויקטים לפני אכלוס – עשוי למצוא בתקופה הקרובה יותר מוכרים גמישים במחיר.
💡 3 טיפים למשקיע ולרוכש חכם בתקופה הזו:
1. חפשו מוכרים לחוצים. בתקופות ירידה, מוכרים עם לוחות זמנים קצרים למכירה נוטים להתגמש משמעותית במחיר.
2. בדקו פרויקטים בשלבי סיום. קבלנים קרובים לאכלוס לרוב מעדיפים למכור במחיר מוזל מאשר להיתקע עם מלאי.
3. שמרו על מימון זמין. מי שמוכן עם אישור עקרוני למשכנתא יכול לקפוץ על מציאות לפני שהן נעלמות
🏁 לסיכום
הנתונים החדשים הם איתות ראשון לשינוי כיוון אפשרי בשוק הדירות. האם זו תחילתה של ירידה ממושכת או רק תיקון זמני? מוקדם לדעת.
>מה שבטוח – בשוק שבו כל אחוז משנה עשרות אלפי שקלים, מי שמצויד במידע הנכון ובפעולה מהירה – יכול לנצל את הרגע לטובתו.
