מחיר למטר תלוי בהמון פרמטרים והחשוב ביותר הוא גדול הנכס

קיים דפוס פעולה קבוע בחברות ליווי- החברה (ליווי משקיעים) מציגה על המצגת מידע אשר נלקח מאתר מדלן [אשר נמשך מרשות המיסים] ובו מס' רב של עסקאות אשר התבצעו באותו אזור/ באותה שכונה אשר הם מציעים בו פרויקט להשקעה ובמחיר למטר גבוה ביחס למחיר אשר הם מציעים כעת.

לדוגמה:

על פי המידע שיש במדלן המחיר למטר באותה שכונה הוא 38,000₪

אותה חברה מציע ללקוח דירה חדשה באותה שכונה אשר במחיר למטר רק של 31,000₪! מה שאומר שיש בעסקה כזאת רווח ודאי. (לכאורה…)

נשמע פנטסטי עסקה כזו לא?

אז איפה הק'צ?

בבדיקה מעמיקה שלנו ברשות המיסים הכוללת פיצוח של כלל הדירות שנמכרו באותו אזור גילינו כי אותה חברה מציגה במצגת רק דירות דירות קטנות 2-3 חדרים.

וזכרו ככל שהדירה קטנה המחיר למטר גדל!!!!

לדוגמה דירה של 54 מטר בשכונה אשר המחיר למטר הממצוע הוא 30,000₪ תימכר לפי 36,000 למטר… זה בד"כ היחס….

הדירה שהלקוח רצה לרכוש דרך אותה חברה היא דירה ענקית! מעל הממוצע 137 מטר!

ובוודאי שבמקרה כזה המחיר למטר יהיה נמוך יותר!

אך לקוח שלא יודע לבדוק את הנושאים הללו לעומק אכן משוכנע שעשה עסקה טובה…!

אנחנו בעבר שיווקנו פרויקט מיוחד ובאותו פרויקט מכרנו דירות לפי 31,000₪ למטר [דירות 6 חדרים 147 מטר]