עדכון מדדים: מדד מחירי הדירות ירד החודש ב־0.2%. אך מדד המחירים לצרכן עלה ב־0.7% ומדד תשומות הבנייה הוסיף 0.4%. שילוב הנתונים מצביע על שוק מתון יותר מ־2024, עם סיכוי ממשי להורדת ריבית כבר בתקופה הקרובה. במקביל היום (17.9.25) הפדרל ריזרב (הבנק הפדרלי האמריקאי) הוריד את הריבית ב0.25% מה שמגביר את הסיכוי להורדת ריבית

 

השוואה לשנה שעברה

מדד מחירי הדירות לחודש אוגוסט 2025 רשם ירידה של 0.2%. מנגד, בשנה שעברה באותו חודש נרשמה עלייה חדה יותר של 0.9%. שהביאה את הממוצע השנתי ל־2.9% בתוך יעד האינפלציה. ההבדל הזה מדגיש מגמה של התמתנות בענף. כאשר שוק הדיור מאותת על קצב צמיחה מתון בהרבה לעומת 2024.
במקביל, מדד המחירים לצרכן עלה החודש ב־0.7%, בעוד שמדד תשומות הבנייה עלה ב־0.4%. יחד, שלושת המדדים מצביעים על כך שהשוק נמצא במתח שבין ירידת מחירי הדירות לבין המשך עליות יוקר המחיה והבנייה.

מה המשמעות לציבור

העובדה שמדד הדיור מצביע על ירידה, לצד אינפלציה מתונה יחסית. מעלה את הסיכוי להורדת ריבית קרובה על ידי בנק ישראל. אם בשנה שעברה עוד היה חשש מהתחממות אינפלציונית, הרי שהנתונים כעת תומכים בצעד של הקלה מוניטרית. הורדת ריבית עשויה להוזיל את המשכנתאות, ולהחזיר קונים רבים לשוק.

מה צופן העתיד – לשבת על הגדר או לפעול?

הנתונים האחרונים מצביעים על שוק שמתחיל להתקרר במחירי הדירות. אך עדיין מושפע מעליות במחירי תשומות הבנייה. מי ששוקל רכישה נמצא מול דילמה: להמתין להורדת הריבית הצפויה שתקל על המימון. או לנצל את ההאטה הנוכחית ולסגור עסקה לפני שהביקוש יתעורר מחדש.
בכל מקרה, נראה כי הרבעון הקרוב יהיה קריטי – צעדי בנק ישראל יעצבו את פני השוק. מי שבוחר "לשבת על הגדר" חייב לקחת בחשבון שההזדמנויות של היום עשויות להיעלם ברגע שהריבית תרד והביקוש יתחדש.

קצת על המדדים

  • מדד מחירי הדירות – מודד את השינוי במחירי העסקאות שבוצעו בפועל בשוק הדירות בישראל, ומשקף את הלחצים בביקוש ובהיצע.

  • מדד המחירים לצרכן (CPI) – משקף את יוקר המחיה, ומדד מרכזי בקביעת מדיניות הריבית.

  • מדד תשומות הבנייה – בוחן את השינויים בעלויות חומרי הגלם והשירותים בתחום הבנייה, והוא משפיע ישירות על מחיר הדירות החדשות.