רכישת דירה מקבלן היא חלום ישראלי קלאסי – דירה חדשה מהניילונים, תוכניות יפות, והבטחות נוצצות.
אבל מאחורי הברושור הנוצץ מסתתרת עסקה משפטית מורכבת, שדורשת עיניים מקצועיות, קריאה בין השורות, ויכולת להגן על הקונה מהתחייבויות בעייתיות.
בדיוק כאן נכנס לתמונה עורך דין נדלן – שמלווה את הרוכש לאורך כל הדרך.
למה העסקה עם קבלן מסובכת יותר?
עסקה מול קבלן אינה כמו קנייה של דירה יד שנייה.
הקבלן מגובה בצוות משפטי חזק, ניסוחי חוזים מורכבים, סעיפים "סטנדרטיים" שפועלים לטובתו, ולעיתים גם תנאים משתנים.
הקונה, לעומת זאת, לרוב מגיע לבד – בלי ליווי משפטי מקצועי, ובלי הבנה בחוק המכר.
מה תפקידו של עו״ד נדל"ן בעסקה כזו?
- בדיקת נסח טאבו וסטטוס הקרקע – האם הקרקע רשומה? האם יש התחייבויות, הערות אזהרה או שעבודים?
- קריאה וניתוח של חוזה המכר – כולל תנאי תשלום, מועדי מסירה, אחריות, קנסות, ערבויות, פיצויים ועוד
- בדיקת היתר הבנייה והתאמה לתכניות – האם מה שנמכר באמת אפשרי לבנייה?
- הבטחת כספי הרוכש – באמצעות ערבות חוק מכר, פוליסת ביטוח או נכס חלופי
- ייעוץ מס – תכנון נכון של מס רכישה, אפשרות להחזר במקרה מסוים, בדיקת זכויות והנחות
- ייצוג מול הקבלן בעת הצורך – במקרים של עיכובים, ליקויים או שינויים
האם חייבים עו״ד למרות שלקבלן יש עו"ד?
בהחלט.
עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן. גם אם הוא "מסביר בנחמדות", הוא לא מחויב להגן על הקונה.
לכן, רוכש דירה חייב עו"ד מטעמו – שיבחן את ההסכם בעיניים ביקורתיות.
טעויות נפוצות בקניית דירה מקבלן – ואיך עורך דין מונע אותן
- חתימה על חוזה בלי קריאה מסודרת
- הסתמכות על תכניות שיווק ולא על היתר בנייה בפועל
- העברת כספים לפני הבטחת ערבויות חוק מכר
- אי-הבנה לגבי מדד תשומות הבנייה
- חוסר טיפול בסעיפי איחור במסירה
- הפתעות במס רכישה או חוסר ניצול של פטורים
כל טעות כזו עלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים. עורך דין מקצועי שווה פי כמה מהעלות שלו.
מתי מתחילים את הליווי המשפטי?
עוד לפני הפגישה עם הקבלן.
רגע אחרי שבחרתם פרויקט שמעניין אתכם, כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין מנוסה.
הוא יעבור על ההסכמים, ילווה אתכם בפגישה, ויסביר מה כן ומה לא – עוד לפני שתרגישו מחויבות.
לסיכום – קניית דירה מקבלן לא עושים בלי עורך דין נדל"ן בצד שלכם
הקבלן חזק. יש לו גב משפטי. הוא שומר על האינטרסים שלו.
אתם חייבים מישהו שיעמוד מולו – שיגן על הזכויות שלכם, שיבדוק את ההסכם לעומק, ושיוודא שתקבלו את מה שהובטח לכם – בזמן, ובצורה הנכונה.
📌 מחפשים עורך דין נדל"ן אמין שילווה אתכם בקניית דירה מקבלן? לחצו כאן »
