רכישת דירה, מכירה, ליווי פרויקט או חתימה על חוזה שכירות – כל אחד מהמהלכים האלו כולל אחריות משפטית כבדה. למרות זאת, רבים בוחרים עורך דין נדל"ן לפי המלצה כללית או תג מחיר. בפועל, זה האדם היחיד שמסוגל להגן עליכם מפני הפסדים, טעויות, ומוקשים משפטיים שעלולים לעלות הון – או אפילו להשאיר אתכם בלי דירה.

אז איך בוחרים נכון? הנה חמש נקודות קריטיות שכדאי לבדוק לפני שחותמים עם משרד עורכי דין בתחום המקרקעין.

1. ניסיון בעסקאות נדל"ן – לא רק "משפט כללי"

אל תסתפקו במישהו ש"מנסח חוזים".
עורך דין נדל"ן אמיתי חייב להבין את השטח, לא רק את החוק. הוא צריך לדעת לטפל בזכויות בטאבו, לנתח תכניות בניין, להבין בחריגות בנייה ולדעת לזהות בעיות עתידיות כבר בשלב הבדיקה הראשונית.

💡 טיפ חשוב: בקשו לדעת על עסקאות דומות שהוא ליווה – דירה מקבלן, קרקע חקלאית, קבוצות רכישה או פינוי־בינוי. האם הוא מכיר את סוג העסקה שלכם לעומק?

2. שליטה בחוק ובביורוקרטיה – שילוב הכרחי

בעסקאות מקרקעין, המשפט והפרקטיקה חייבים לעבוד יחד.
העורך דין לא רק כותב סעיפים – הוא אחראי לוודא שהזכויות שלכם רשומות, שהנכס חוקי, שאין הפתעות במס רכוש, ברמ"י או בעירייה, ושיש לכם בטחונות לכסף ששילמתם.

3. ליווי אמיתי – מתחילת העסקה ועד למסירה

יותר מדי רוכשים מגלים בדיעבד שהליווי היה רק "על הנייר".
עורך הדין צריך להיות זמין לכל אורך התהליך – מבדיקת הנכס, דרך המשא ומתן ועד ליום החתימה ורישום הדירה.

שאלו מראש:

  • האם הוא בודק תכניות בניין?
  • האם הוא נוכח בחתימה?
  • מה רמת הזמינות שלו?

4. שקיפות בתמחור – בלי הפתעות

שירות משפטי עולה כסף, ובצדק – אבל אסור שהמחיר יפתיע אתכם באמצע הדרך.
עורך דין נדל"ן טוב יבהיר מראש מה המחיר כולל – ייעוץ? ניסוח חוזה? טיפול ברישום? האם יש עלויות נלוות?

אל תתביישו לבקש טבלת מחירים או תמחור מפורט – מגיע לכם לדעת.

5. היכרות עם השטח – במיוחד באזורים ייחודיים

בפרויקטים עם מאפיינים מיוחדים – כמו דירות במגזרים סגורים, בנייה רוויה, תמא 38 או קרקעות חקלאיות – חובה שעורך הדין יכיר את האזור.

לדוגמה, עורך דין מקרקעין בבני ברק או בבית שמש צריך להבין את הצביון של השוק, את מגבלות הבנייה, את התשתיות – ולעיתים גם את הרגישות המגזרית.

לסיכום – אל תתפשרו על עורך הדין שמלווה אתכם

עורך דין במקרקעין טוב לא רק מנסח חוזים. הוא זה שמלווה אתכם בהחלטה הפיננסית הכי משמעותית בחיים, ושומר על הזכויות שלכם גם מול קבלנים, מוכרים, בנקים ורשויות.

🔒 ההשקעה בו מחזירה את עצמה – בשקט נפשי, בזמן ובביטחון.

📌 מחפשים עורך דין נדל"ן אמין ומנוסה? בקרו בדף עורכי הדין שלנו »