עסקת נדל"ן היא מהעסקאות החשובות והיקרות ביותר שרוב האנשים יבצעו במהלך חייהם.
אבל מעבר למחיר, יש כאן גם אחריות משפטית, סיכונים ביורוקרטיים, ולעיתים – גם "מוקשים" נסתרים.
בדיוק בשביל זה קיים עורך דין במקרקעין – המגן המשפטי שלך מול כל הגופים המעורבים בעסקה.
מה עושה בפועל עורך דין נדל"ן?
הוא לא רק כותב את החוזה.
תפקידו רחב בהרבה וכולל:
- בדיקת הזכויות המשפטיות על הנכס – בטאבו, ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל), בעירייה ובמס רכוש
- בדיקת הערות אזהרה, חריגות בנייה, חובות קיימים
- ניהול מו"מ משפטי מול הצד השני
- ניסוח הסכם מכר או שכירות
- הבטחת קבלת כספים מול מסירה בפועל
- רישום הנכס על שם הקונה
ליווי משפטי נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים ובעיקר – לילות ללא שינה.
מתי חייבים עורך דין במקרקעין?
יש מי שחושבים שאפשר "לחסוך את העמלה".
אבל הנה כמה מצבים שבהם חובה לעבוד עם עו"ד מקרקעין:
- רכישת דירה מקבלן
- רכישת נכס מיד שנייה
- רכישת קרקע חקלאית או "על הנייר"
- פרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי
- מכירת דירה עם משכנתא קיימת
- השקעה בקבוצת רכישה או קרן נדל"ן
גם כשמדובר בהשקעה קטנה יחסית, עורך דין יוכל למנוע טעויות שיעלו ביוקר בעתיד.
האם כל עורך דין מתאים לעסקאות נדל"ן?
ממש לא.
עורך דין נדל"ן הוא מומחה שמתמחה בתחום הזה בלבד.
הוא מכיר את לשון החוק, אבל גם את הפרקטיקה של רישומים, חוזים, הערות אזהרה, משכנתאות ומיסוי מקרקעין.לא כדאי לקחת עורך דין גירושין או פלילי כדי ללוות עסקה של מיליונים. זה פשוט לא אותו מקצוע.
איך בוחרים נכון עורך דין נדל"ן?
כדי למצוא עורך דין אמין, מקצועי ובעל ניסיון אמיתי – בדקו:
- תחום ההתמחות בפועל: האם הוא מטפל אך ורק בנדל"ן?
- ניסיון בעסקאות דומות לשלך: רכישה מקבלן? פינוי-בינוי? דירה בירושה?
- היכרות עם הרשות המקומית / האזור: עו"ד מקרקעין בבני ברק למשל, צריך להכיר את ההיתרים, הוועדות ואת אופי הבנייה החרדי.
- המלצות כתובות ולקוחות עבר: עדיף לקוחות שמוכנים לשתף בניסיון שלהם
- שקיפות בתמחור ובשלבי הליווי
כמה עולה עורך דין במקרקעין?
העלות המשפטית בעסקאות נדל"ן משתנה בהתאם לסוג העסקה, המורכבות שלה, והניסיון של עורך הדין שמלווה אותה. בעסקאות פשוטות, כמו רכישת דירה מקבלן או מיד שנייה, שכר הטרחה המקובל נע בין 0.5% ל־1% ממחיר העסקה, בתוספת מע"מ כחוק. לדוגמה, בעסקה של מיליון שקלים – מדובר בעלות של כ־5,000 עד 10,000 ש"ח לפני מע”מ.
בעסקאות מורכבות יותר, כמו רכישת קרקע חקלאית, פינוי-בינוי, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה או דירות בירושה – המחיר אינו תמיד אחוז מהעסקה, אלא נגזר מהיקף העבודה בפועל. כלומר, תמחור שעתי או קבוע מראש, בהתאם למשא ומתן, לבדיקה מקדימה של מסמכים, טיפולים מול רשויות, כתיבת הסכמים וניהול סיכונים.
בכל מקרה – לא כדאי לחפש את ההצעה הזולה ביותר, אלא את עורך הדין שייתן לכם שירות אישי, מקצועי, יסודי ונטול קיצורי דרך. עסקת נדל"ן היא לא המקום לחסוך בו מאות שקלים – במיוחד כשמדובר בעסקה של מאות אלפי שקלים או מיליונים.
לסיכום – תבחר עורך דין שעובד בשבילך, לא בשביל הסכם גנרי
בעסקאות נדל"ן אין מקום לטעויות. שורת הסכם אחת עלולה להכתיב את עתידכם הכלכלי לשנים קדימה. לכן, אל תסתפקו בליווי שטחי או כללי – בחרו בעורך דין מקרקעין שמבין את הצרכים הספציפיים שלכם, מכיר את התחום לעומק, ופועל בראש ובראשונה עבור האינטרסים שלכם.
השקעה בעורך דין טוב היא לא הוצאה – היא ביטוח לעסקה הכי חשובה שתעשו.
השקט הנפשי שלכם שווה את זה.
📌 מחפשים עורך דין נדל"ן אמין ומנוסה? בקרו בדף עורכי הדין שלנו »
