מה זה פריסייל? כך תרכשו דירה במחיר מופחת עוד לפני שהפרויקט התחיל. מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות, ומגמה זו רק מתחזקת. רוכשים רבים מחפשים דרך להיכנס לשוק הנדל״ן במחיר נגיש, ואחת האפשרויות הבולטות היא לרכוש דירה בשלבי פריסייל – מה שמכונה גם רכישה על הנייר.

בשלב הפריסייל, היזם משווק מספר מצומצם של דירות במחיר מוזל. לעיתים, ההנחה מגיעה לעשרות ואף מאות אלפי שקלים ממחיר השוק הצפוי בפרויקט. שלב זה מתרחש בדרך כלל עוד לפני קבלת היתר הבנייה, אך לעיתים לאחר החלטת ועדה. לכן, פרויקטים פריסייל נחשבים למכירה מוקדמת אך לא תמיד כ"רכישה על הנייר" במובנה המדויק.

כדי לקבל מימון, יזמים חייבים למכור חלק מהדירות כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט. כך הם מוכיחים לבנקים ולחברות הביטוח שהפרויקט רווחי ויש לו ביקוש. כשהמכירה מתקדמת בהצלחה, היזם משיג תנאי מימון טובים יותר. בנוסף, עצם ההיענות המוקדמת יוצרת תחושת ביקוש ומאפשרת לו להעלות מחירים בהמשך.
אם אתם שוקלים להיכנס לפרויקט בשלב מוקדם. כדאי לבדוק אילו פרויקטים חדשים למכירה זמינים כבר עכשיו באתר – יש סיכוי שתמצאו הזדמנות עוד לפני שהטרקטורים עלו לשטח..

יש גם יתרון תזרימי עבור הקבלן. אם עדיין לא העמיד בטוחה כחוק, הוא רשאי לגבות עד שבעה אחוזים ממחיר הדירה. סכום זה משמש אותו כדי להתקדם בשלבי הפיתוח, עוד לפני תחילת הבנייה.

דירות פריסייל – יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר

היתרון הבולט ביותר הוא המחיר. דירות פריסייל נמכרות לעיתים בעשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. החיסכון יכול להגיע למאות אלפי שקלים. בנוסף, תנאי התשלום נוחים: הקבלן גובה רק מקדמה של עד 7%, ואת היתרה משלמים לאחר שהפרויקט נכנס לליווי בנקאי. הדבר נותן זמן להתארגן כלכלית וליהנות מעליית הערך הצפויה של הנכס.

עם זאת, יש גם חסרונות. תכניות הדירה כפופות להיתר הבנייה. ייתכנו שינויים בגודל או בפריסה. לעיתים ההמתנה לקבלת היתר ולתחילת הבנייה אורכת זמן רב. ברוב המקרים, הדירות מוצמדות למדד תשומות הבנייה. המשמעות: מחיר הדירה עשוי להתעדכן כלפי מעלה בתקופת ההמתנה.

למרות זאת, כשהמכירה מתבצעת לאחר החלטת ועדה, התכנון של הדירה בדרך כלל נשאר דומה – מה שמפחית משמעותית את הסיכון לשינויים מהותיים. מה שנותר כמגבלה העיקרית הוא זמן המסירה.

קניית דירה מקבלן על הנייר – למי זה מתאים?

רכישת דירה בפריסייל מתאימה לרוכשים שלא ממהרים לקבל מפתח. אם יש לכם סבלנות ויכולת לבדוק את תנאי העסקה לעומק, זו יכולה להיות הזדמנות מעולה. קניית דירה על הנייר מעניקה לכם גמישות תכנונית, מחיר נמוך ותנאים טובים.

יחד עם זאת, חשוב לבדוק את כל פרטי העסקה.

  1. האם יש ערבות בנקאית?
  2. האם היזם מוכר ואמין?
  3. האם קיימים אישורים והסכמים רשמיים?
    ככל שתדעו יותר – תקטינו את הסיכון.

פרויקטים חדשים בפריסייל ממשיכים למשוך תשומת לב מצד זוגות צעירים, משקיעים ורוכשים שמחפשים דרך חכמה להיכנס לשוק. במציאות הנוכחית, זו אחת הדרכים היחידות לרכוש דירה במחיר שפוי – כל עוד עושים את זה נכון.