איך תזהו דירות סודיות לפני פינוי־בינוי שנחתמו עם יזמים מובילים? איפה נמצאות הדירות שמבטיחות עליית ערך משמעותית? ואיך להשקיע חכם כשהשוק רק מתחיל להתחמם? עכשיו זה הרגע לזהות את ההזדמנויות שיכולות לשנות את כל התמונה.
לא רק דירות זולות – עליית ערך, השכרה, ושקט נפשי.
דירות יד 2 שנמצאות רגע לפני מעבר ליזם בתהליך פינוי־בינוי מתקדם – מה שמבטיח לא רק עליית ערך עתידית, אלא גם הכנסה משכירות בזמן שהבניין בשיפוץ.
מה זה בעצם פינוי־בינוי – ולמה זה כל כך חכם?
רוב הדירות בשוק שמציעות “פינוי־בינוי” הן רק מועמדות – כלומר, אין עדיין הסכם חתום, לא ברור מתי זה יקרה, ויש עוד דרך ארוכה. אבל כאן מדובר בדירות שכבר חתומות פינוי־בינוי עם יזמים מובילים כמו וולפסון גרופ, אקרו נדל"ן, החברה להתחדשות ירושלים, תב"ע קפיטל – מהחזקים והמנוסים בשוק. יזמים כאלה לא נכנסים לפרויקט בלי בסיס יציב, והם יודעים איך לקדם תהליכים במהירות ובביטחון. כשאתם קונים דירה כזו, אתם לא מהמרים – אתם מצטרפים לתוכנית שכבר סגורה ומאושרת.
בעולם הפינוי־בינוי זמן זה כסף
בפרויקטים אחרים, רק ההמתנה להיתר בנייה יכולה לארוך שנים. כאן מדובר בפרויקטים שכבר מאושרים, עם היתר קיים ויציאה לדרך. (כל פרויקט לפי ההתקדמות שלו). ומה זה אומר לכם? כל יום שעובר – מקדם אתכם לשדרוג משמעותי בנכס. אתם קונים היום במחיר של דירת יד 2, ובתוך זמן לא ארוך, עומדת מולכם דירה חדשה, גדולה יותר, עם שווי גבוה הרבה יותר.
בזמן הפינוי־בינוי – לא צריכים שוכר
אחד היתרונות הגדולים בעסקאות כאלה: היזם מתחייב לשלם לכם שכירות קבועה, גם כשאין שוכרים בפועל.
מה זה אומר? אתם ממשיכים להכניס כסף ולשלם את המשכנתא בשקט, בלי לרדוף אחרי דיירים לשכור את הדירה או לדאוג לפינוי.
ובסוף? אתם מקבלים נכס ששווה הרבה יותר ממה ששילמתם עליו.
השוס הגדול – להרוויח את עליית הערך
כרגע המחירים נקבעים לפי שווי השוק של הדירות באזור, על בסיס הערכת רשות המסים להיום. בנוסף, בכל פרויקט אפשר לראות כבר עכשיו את השווי העתידי שלו אחרי הפינוי־בינוי, גם זה לפי רשות המסים.
במילים פשוטות: אתם יודעים בדיוק מה אתם קונים היום, ומה צפוי להיות השווי בסוף – ועם מחירי דיור בירושלים שרק עולים, זו ההזדמנות הכי חכמה בשוק. ששוה לבדוק אותה.
איך מוצאים את הדירות הללו?
רוב האנשים בכלל לא שומעים על הדירות האלה בזמן – הן נחטפות עוד לפני שהן מגיעות לפרסום רחב.
הפרויקטים החתומים עם יזמים מובילים, שנבדקו מראש ונמצאים בשלב שבו אפשר להיכנס לעסקה בטוחה, עם פינוי־בינוי מאושר, שכירות מובטחת ועליית ערך צפויה – אלה בדיוק ההזדמנויות שכל אחד מחפש.
ופה בדיוק קורה הקסם: רשות היחיד מביאה לכם את העסקאות הכי חזקות בשוק, עוד לפני שהן מגיעות לידיים של כולם.
רוצים לבדוק איזה פרויקטים פתוחים עכשיו?
לחצו כאן ושלחו הודעה בווצאפ וקבלו עדכון על ההזדמנויות הכי חמות לפני שהן נעלמות מהשוק!
