נפרט על הבעיה בסעיף "הסבת ערביות" שהקבלן לכאורה מאפשר למכור את הדירה עוד לפני האכלוס…
יש לציין שיש בנידון כמה בעיות ונפרט רק את הראשיים שלהם.
1. לרוב גם כאשר היזם "מאשר" הסבת ערבות על הרוכש לסיים את כל ההתחייבות שלו כלפי היזם
זאת אומרת שעל רוכש הדירה (ממני) לשלם את מלוא התמורה עוד טרם מסירת הדירה!
2. תמיד העברת זכיות מותנת באישור בנק מלווה…
3. שימו לב כי גם כאשר מצאנו רוכש לדירה ואנו מעבירים את פנקס הזכיות שלי בדירה ואת הערבות בנקאית על שם הרוכש הערבות היא רק על מחיר הדירה אשר נקוב בחוזה
והרי אני ימכור את הדירה במחיר גבוה מהמחיר שרכשתי לכן יהיה סכום כסף לא מבוטל שלא יהיה עליו ערבות בנקאית כלל!
בקיצור אל תרכשו דירה רק על סמך "העברת הזכיות" תמיד תבדקו איך אתם יכולים לסיים את העסקה ורק אז תרכשו נדל"ן…
