כל מי שחשב וחושב לקנות נדל"ן ולהשקיע בנדל"ן מחפש את המקום הבא, את בית שמש הבאה את האזור שיעשה קפיצה הכי משמעותית.
אז איך מאתרים את האזור הבא?
לשם כך לקחנו לשיחה קצרה את אבי ממן סמנכ"ל חברת פאוור גרופ:
"ראשית והכי חשוב" מדגיש אבי יש לשנות את התפיסה בראש לפיה צריך לאתר עסקאות רק מתחת למחיר שוק, שימו לב כי המרוויחים הגדולים ביותר בנדל"ן הם לא אלו שבחנו את ההווה אלא אלו שצפו את העתיד ואני אסביר, כשנבדוק שכונה ישנה שעוברת התחדשות עירונית ונרצה להשקיע בנכס חדש בשכונה ב-100% מהמקרים נפגוש "לכאורה" מחיר יקר ביחס למחיר השוק בשכונה ולמה? כי כל הדירות בשכונה נבנו הם מלפני +40 שנה וכעת מוקם מגדל חדש ומפואר הכולל שלל מערכוצ חדישות, חדרי כושר ומועדני דיירים ועוד כמובן שהמחיר יהיה שונה "ולכאורה" גבוה יותר משאר הנכסים בשכונה והדבר פשוט אך משקיע שיודע לפתוח אתרי עירייה לבדוק תוכניות עתידיות בשכונה החל מ- פרויקטים חדשים, מוסדות חינוך, גינות משחק, כבישים ותשתיות בעצם לגלות פוטנציאל השבחה וישקיע באזור הוא ירוויח הכי הרבה ויזכה לתפוס את הפיק הגדול בזמן.
לצורך הדוגמה שכונת קרית היובל בירושלים: כולם מכירים וכולם שמעו על המקפצה האדירה שהשכונה עברה ביחס למחירים, אנחנו מכרנו בשכונה לפני כ-4.5 שנים דירות חדשות בגודל 155 במחיר של 2.500.00₪ היום כל צי ששומע את העסקה צועק "וואו איזה מחיר" אך בזמנו" ממשיך אבי "המחיר הזה היה מחיר 'גבוה' ביחס לשכונה אשר בה הדירות (ישנות כן) היו עולות מיליון וחצי, אך כשלא בחנו את ההווה אלא בדקנו את העתיד של השכונה גילינו פוטנציאל השבחה אדיר וכך היה ולסדר את הראש הדירות הללו היום שוות 4.7 מיליון אז בזמן שתחפשו עסקה מתחת למחיר שוק תפסידו באמת את העסקאות הטובות לכן ראשית תלמדו לייצר עסקה טובה ולא רק לחפש עסקה מציאה.
אחרי שהבנו את העיקרון הזה נבחן באמת שכונות ישנות אשר יש בהם פוטנציאל השבחה על פי תוכניות הרחבה עתידיות מוסדות לימוד, קרבה לצירים ראשיים וכמובן במקום בו מתפתחת קהילה חרדית בד"כ ההשבחה תהיה מהירה וגבוה יותר אגב כל הפרמטרים הללו היו בדיוק בבית שמש גם תוכניות עתידיות גבוהות, פיתוח אדיר, נהירה חרדית מוסדות ופיתוח כבישים ראשיים והם אלו שהובילו אותה לעלייה משמעותית. שימו לב כי יותר מידי בנייה במינימום זמן זו גם בעיה, היות והטריגר היחיד שמעלה ומוריד את המחיר הוא עצה נמוך לעומת ביקוש גבוה וכמובן לא תרצו לפגוש שכונה אשר במכה אחת נבנים בה שמונה אלף יחידות (אופקים) אך ברגע שהבניה וההתפתחות הם בשלבים אז השכונה בתנופה אדירה.
ובדיוק בשכונה כזו בעלת פוטנציאל השבחה יוצא דופן מינמום השקעה [החל מ-130.000₪] ומקיסמום רווח אנו מארגנים קבוצה לרכוש בה דירות בפרויקט חדש פריסייל ומתחת לרדאר….
