מחפשים "דירה מציאה": למה מה שטוב לשכן – לא בהכרח טוב בשבילכם?

מחפשים "דירה מציאה"? רגע לפני שאתם מתלהבים מה מחיר – תצרו ושאלו: האם העסקה הזו באמת מתאימה לכם, והיא לפי הכללים שהגדרתם מראש?

בעולם הנדל"ן, כמעט כל רוכש מחפש את אותה מטרה נחשקת: "עסקה טובה בנדל"ן" . לפעמים קוראים "דירה מציאה", לפעמים "הזדמנות שלא תחזור" – אבל האמת? עסקה טובה היא לא מושג כללי. היא תלויה בכם, ובכם בלבד.

לפני מספר חודשים הוצעה לי עסקה פנטסטית: פנטהאוז בקומה 25 בירושלים, בפרויקט חדש, במחיר של 22,000 ש"ח למ"ר – כשמחירי השוק באותו אזור עומדים על כ-28,000 ש"ח למ"ר. נשמע כמו חלום, נכון?

אבל בשבילי – זו הייתה עסקה מסוכנת . למה? זה המחיר של הדירה עמד על 4.4 מיליון ש"ח – שנים שפשוט לא תואם את היכולות הכלכליות שלי. גם אם האכלוס רק בעוד ארבע – בנטל שעלול להפיל אותי לשנים קדימה.

אז, לפני שהם יוצאים לצוד את "העסקה של החיים", תצרו רגע ותשאלו:
1. מהם גבולות הגזרה שלי?
2. מה התקציב שאני באמת יכול להכנס בו?
3. איזה סוג דירה מתאים לי – ולא רק נראית מפתה על הנייר?

בלי זה – גם עסקה מוזלת עלולה להפוך לנטל כלכלי מתמשך.

📌לסיכום:

עסקה טובה בנדל"ן היא לא צריכה להיות בהכרח זולה – אלא זו שמתאימה ליכולות שלכם ומשרתת אתכם לאורך זמן. הגדירו גבולות, הבינו מה אתם באמת יכולים להרשות לעצמכם – ורק אז תתחילו לחפש.